10 pytań, które warto zadać podczas oglądania domu

Oglądając dom czy mieszkanie, jako potencjalny nabywca, mamy prawo do zadawania wielu pytań dotyczących nieruchomości. Agent lub sprzedawca na pewno nie będzie zaskoczony, jeśli zapytamy o jej stan techniczny oraz zainteresowanie wśród innych kupujących. Możemy również pytać o okolicę, tak aby dowiedzieć się więcej o sąsiedztwie i lokalnej infrastrukturze.

Oglądanie domu trwa zwykle około 20 – 30 minut. To krótko, jeśli weźmiemy pod uwagę, że w tym czasie musimy „poczuć” go na tyle, żeby zdecydować, czy będziemy chcieli w nim zamieszkać, czy nie. Dlatego warto przed każdymi oględzinami przygotować listę pytań, które zadamy agentowi.

Na pewno każdy ma swoje oczekiwania i będzie chciał dowiedzieć się czegoś innego. My zaś przyjrzeliśmy się najważniejszym kwestiom i potencjalnym problemom, aby pomóc Ci w przygotowaniu właściwych pytań.

Top 10 pytań, które warto zadać podczas oglądania domu

Przygotowaliśmy listę pytań, które warto wziąć pod uwagę, przygotowując się do oglądania domu. Pomogą nam one uzyskać pełen obraz nieruchomości i okolicy, dzięki czemu będziemy mogli podjąć świadomą decyzję, czy chcemy ją nabyć.

1.Od jak dawna nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż?

Odpowiedź na to pytanie pozwoli nam zorientować się, jak dużym zainteresowaniem cieszy się oglądana nieruchomość. Jeśli dom czy mieszkanie jest na rynku od dłuższego czasu, to może to sugerować, iż jest w nim coś, co może zniechęcać potencjalnych nabywców. Być może cena jest zbyt wysoka, dlatego inni zainteresowani prawdopodobnie znaleźli lepszą okazję. Z kolei, jeśli sprzedawca od dawna nie może sprzedać nieruchomości, to możemy na tym skorzystać, gdyż istnieje szansa, że będzie bardziej skłonny do obniżenia ceny.

2.Jak długo właściciele zamieszkiwali tę nieruchomość?

Jeśli obecni właściciele zamieszkują nieruchomość od długiego czasu, to jest to dobry znak, który oznacza, że byli z niej zadowoleni. Z kolei, gdy właściciele chcą się wyprowadzić po bardzo krótkim czasie, to raczej nie wróży to nic dobrego.

Kupując nieruchomość od długoletnich właścicieli, będziemy najprawdopodobniej musieli pokazać, jak bardzo się nam ona podoba i że mocno nam na niej zależy. Przykładowo, jeśli nabywamy dom od starszej pary, która mieszkała w nim przez dziesiątki lat wychowując swoje dzieci, to zapewne będzie im zależało, aby kolejni właściciele równie bardzo pokochali ten dom i należycie o niego dbali.

3.Czy nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem?

Jeśli nieruchomością interesuje się dużo potencjalnych nabywców, to najlepiej nie zwlekać i szybko złożyć ofertę, aby nikt nas nie prześcignął oferując większą kwotę. Warto jednak pamiętać, że sprzedawca niekoniecznie zaakceptuje pierwszą lepszą ofertę. Najprawdopodobniej będzie chciał sprzedać ją osobie, która zaproponuje najwyższą cenę i będzie dotrzymywała ustalonych terminów. Sprzedawcy nie chcą mieć do czynienia z opieszałymi nabywcami, którzy nie podpisują wymaganych dokumentów i nie dokonują płatności na czas.

4.Jaka jest minimalna cena sprzedaży?

Zawsze dobrze jest ustalić, jaką kwotę chcemy przeznaczyć, zanim zaczniemy rozglądać się za nowym domem czy mieszkaniem. Zakup nieruchomości to bardzo drogie przedsięwzięcie, biorąc pod uwagę dodatkowe koszty przeprowadzki czy prawników, nie wspominając oczywiście o samej cenie kupna. Warto więc zapytać, czy właściciel będzie chciał negocjować cenę, zwłaszcza jeśli dom czy mieszkanie nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem.

Pomimo iż sprzedawcy i agenci nieruchomości będą chcieli uzyskać możliwie jak najwyższą cenę, to pewnie będą skłonni nieco ją obniżyć, zamiast czekać miesiącami na lepszą ofertę. Dlatego sprawdzenie, czy jest szansa negocjowania może zaoszczędzić nam tysiące funtów, choć najprawdopodobniej będziemy musieli zapłacić tyle, ile wynosi cena sprzedaży, a nawet więcej, jeśli ktoś przebije naszą ofertę.

5.Co obejmuje sprzedawana nieruchomość?

Zanim kupimy nieruchomość, warto sprawdzić, co tak naprawdę zawiera. Dobrze jest więc zapytać, czy np. szopa ogrodowa lub szklarnia, a także wewnętrzne instalacje i antena satelitarna również wchodzą w skład domu. Upewnijmy się również, gdzie przebiegają granice, dzięki czemu będziemy wiedzieć, jaki teren gruntu należy do nieruchomości.

Niektórzy sprzedawcy zostawiają niektóre elementy wyposażenia domu, podczas gdy inni wyprowadzając się zabierają wszystko ze sobą. Dlatego dobrze jest wiedzieć zawczasu, czy czekają nas ogromne wydatki na nowe szafki kuchenne lub sofę, czy też wszystkie meble zostaną pozostawione przez obecnego właściciela.

6.Kiedy ostatnio remontowano każde z pomieszczeń?

Możemy zapytać, czy w którymkolwiek z pomieszczeń przeprowadzano gruntowną renowację oraz czy poprzedni właściciele mieli na nią odpowiednie pozwolenie i czy przestrzegali przepisów prawa budowlanego. Informacje te znajdziemy w internecie w rejestrze decyzji dotyczących zagospodarowania przestrzennego lokalnej rady miasta.

Nowo wyremontowane pomieszczenia nie będą wymagały żadnych prac przez kilka lat, zatem nie będziemy musieli inwestować w ich remont tuż po przeprowadzce – chyba, że nie podoba nam się wystrój wnętrz. Warto mieć na uwadze, iż niektórzy sprzedawcy dzięki szybkiemu malowaniu będą starali się ukryć ślady pleśni na ścianach, dlatego dobrze jest dokładnie przyjrzeć się, czy nie ma na nich charakterystycznych plam lub stęchłego zapachu.

7.Jak szybkie jest połączenie internetowe?

Na terenach wiejskich internet jest zwykle wolniejszy niż w miastach. Dla osób, które pracują z domu i potrzebują ultra szybkiego internetu, może to być nie lada problemem. Warto zatem zapytać agenta nieruchomości, kto jest dostawcą internetu oraz czy jakość połączenia jest dobra. Możemy też sprawdzić to odwiedzając stronę internetową Ofcom, która zawiera informacje dotyczące jakości sygnału sieci telefonii komórkowej oraz szerokopasmowego dostępu do internetu w danej okolicy.

8.Jak wygląda sąsiedztwo oraz lokalna infrastruktura?

Oprócz samej nieruchomości dobrze jest też poznać okolicę i lokalną społeczność. Warto więc zapytać agenta o połączenia komunikacji miejskiej, jak również o poziom przestępczości i okoliczne udogodnienia. Lokalne szkoły mogą również mieć duże znaczenie, jeśli mamy lub planujemy mieć dzieci. Dobrym pomysłem jest też skorzystanie z usługi sprawdzenia planowania przestrzennego, aby upewnić się, czy w okolicy nie natkniemy się na jakieś problemy (w tym plany zagospodarowania przestrzennego), które mogą uprzykrzyć nam życie po przeprowadzce.

Wiadomo, że sąsiedzi przychodzą i odchodzą, ale warto sprawdzić, czy wśród nowych potencjalnych sąsiadów nie będzie „tych głośnych”.

Zapytajmy sprzedawcę, czy jest w dobrych stosunkach z sąsiadami obok i w okolicy. Łatwo odgadnąć, że coś jest nie tak, jeśli zacznie unikać pytań lub udzieli niejednoznacznej odpowiedzi. Z kolei, jeśli obecni właściciele mają dobrych sąsiadów, to mogą nawet wykorzystać ich jako atut sprzedawanej nieruchomości. Możemy też przekonać się sami, czy sąsiedztwo jest spokojne i po prostu przejechać samochodem przez okolicę wieczorową porą, sprawdzając, czy sąsiedzi nie urządzają głośnych imprez.

Pamiętajmy, że po zakupie nieruchomości wprowadzimy się nie tylko do nowego domu, ale również do nowej okolicy. Zarówno jedno, jak i drugie może zdecydować o tym, czy nasze doświadczenie będzie pozytywne, czy nie, dlatego warto potraktować tę kwestię jako ważną część procesu podejmowania decyzji.

9.Czy sprzedaż nieruchomości jest częścią łańcucha?

Z łańcuchem nieruchomości mamy do czynienia, gdy grupa sprzedawców i nabywców bierze udział w ciągu zależnych od siebie transakcji. Jeśli jedna z nich nie dojdzie do skutku, to wówczas kolejni potencjalni nabywcy nie będą mogli kupić nieruchomości, tym samym wywołując efekt domina.

Łańcuch może zostać przerwany również wtedy, gdy jedna lub więcej sprzedaży będzie opóźniona – w konsekwencji kolejne transakcje nie będą mogły zostać zawarte. Mając to na uwadze, dobrze jest sprawdzić, czy dana nieruchomość jest częścią łańcucha, gdyż w tej sytuacji będziemy narażeni na opóźnienia, a nawet na ryzyko, iż do sprzedaży w ogóle nie dojdzie.

Czasami sprzedawcy mogą kupować inny dom w nowym budownictwie lub wprowadzić się do rodziny i wówczas nieruchomość, którą chcemy kupić nie będzie częścią łańcucha. Oznacza to, że ryzyko, iż sprzedaż się opóźni lub zakończy niepowodzeniem będzie znacznie niższe.

10.Czy w nieruchomości jest problem z wilgocią lub pleśnią?

Podczas oglądania domu czy mieszkania dobrze jest zwrócić uwagę na oznaki wilgoci lub pleśni. Niektóre domy są bardziej podatne na tego rodzaju problemy, ale warto dowiedzieć się, jak poprzedni właściciele radzili sobie z pleśnią czy wilgocią, aby rozwiązać problem zanim stanie się poważny. Najlepiej jest zaradzić temu jak najszybciej, aby uniknąć stałych uszkodzeń struktury budynku.

Jeśli mamy obawy, to warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego, który będzie w stanie ocenić problem dzięki wizualnej inspekcji oraz wykrywacza wilgoci. Taki rzeczoznawca będzie mógł również sprawdzić, czy nieruchomość ma odpowiedni system odwadniający oraz czy jest zabezpieczona przed wilgocią.

O co warto pytać podczas kolejnego oglądania nieruchomości?

Być może dom lub mieszkanie spodobało się nam na tyle, że będziemy chcieli obejrzeć je ponownie, co będzie doskonałą okazją, aby zwrócić uwagę na to, co być może umknęło naszej uwadze za pierwszym razem. To także dobry czas na to, aby zadać pytania dotyczące instalacji w nieruchomości, na przykład, jak wydajny jest bojler, czy instalacja wodna.

Warto też poprosić o możliwość przetestowania kranów i ciśnienia wody, co pozwoli nam również zobaczyć, jak dobrze działają odpływy.
Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie różnych przełączników, aby przekonać się, czy działają. To również świetna okazja, aby sprawdzić, czy w nieruchomości jest wystarczająca liczba gniazdek elektrycznych dla naszych potrzeb. Nie zapominajmy także o skrzynce bezpieczników – upewnijmy się, czy jest utrzymywana w dobrym stanie. Na skrzynce znajdziemy także datę ostatniego przeglądu instalacji elektrycznej.

Oglądanie nieruchomości – checklista

Poniżej przedstawiliśmy kilka punktów, z którymi warto zapoznać się podczas przygotowań do oglądania nieruchomości. Wyjaśniamy w nich, co wziąć ze sobą oraz na co zwracać uwagę:

• Weź aparat fotograficzny – mając zdjęcia domu czy mieszkania możesz przypomnieć sobie o jego cechach charakterystycznych. Najpierw jednak zapytaj o zgodę!
• Weź również notes i długopis, żeby zanotować swoje wrażenia i opinię, jak również wszelkie dodatkowe informacje, których się dowiesz.
• Przyprowadź przyjaciela lub członka rodziny, aby uzyskać drugą opinię.
• Zwróć uwagę na oznaki wilgoci czy pleśni – mogą stwarzać poważne zagrożenie uszkodzenia budynku.
• Dobrze jest obejrzeć nieruchomość przynajmniej dwukrotnie, gdyż za drugim razem możesz zauważyć coś, co wcześniej umknęło Twojej uwadze.
• Przejdź się po okolicy, aby poznać sąsiedztwo i lokalną infrastrukturę.
• Nie spiesz się – warto przyjechać wcześniej, dzięki czemu agent nieruchomości nie będzie Cię pospieszał w trakcie wizyty i będziesz mieć możliwość wszystkiemu dobrze się przyjrzeć.
• Zapytaj o wysokość rachunków za media – być może w Twoim przypadku kwota ta będzie nieco inna, ale i tak warto się zorientować.
• Dowiedz się, jakiej stawce council tax podlega nieruchomość. Council tax, czyli podatek lokalny, to roczna opłata oparta na wartości nieruchomości oraz należności pobieranych przez władze miasta.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości to poważne przedsięwzięcie, dlatego ważne jest, aby podczas oględzin zadać odpowiednie pytania. Agenci nieruchomości będą chcieli przedstawić dom czy mieszkanie w jak najlepszych barwach, dlatego to od nas zależy, czy zadamy mniej wygodne pytania, takie jak: czy w nieruchomości jest problem z wilgocią lub czy połączenie internetowe jest wolne. Powinniśmy także zapytać o samą sprzedaż, czyli, co wchodzi w skład nieruchomości i czy jest częścią łańcucha. Obie kwestie mają wpływ na nasz budżet, jak również na to, jak szybko dojdzie do zakończenia transakcji.

Podczas gdy dobrze jest zadać jak najwięcej pytań, to jednak warto też samodzielnie się rozejrzeć i wykryć ewentualne problemy. Wiele aspektów związanych z poszukiwaniem nieruchomości zależy od indywidualnych preferencji, dlatego niektóre kwestie mogą nie być ważne dla agenta czy sprzedawcy, a dla nas stanowić problem. Ważne jest, aby mieć pewność, że jesteśmy w pełni zadowoleni z nabywanej nieruchomości zanim rozstaniemy się z ciężko zarobionymi pieniędzmi i podpiszemy umowę.