Ceny domów w UK po brexicie – czy jest taniej?

Wielka Brytania opuściła Unię Europejską 31 stycznia 2020 roku. Brexit w istotny sposób wpłynął na kwestie związane z handlem i transportem pomiędzy UK a państwami członkowskimi, warto jednak zwrócić uwagę również na to, jak od tego momentu zmieniły się ceny nieruchomości — zarówno w kontekście zakupu, jak i najmu. W poniższym artykule przyjrzymy się więc bliżej temu, jak od 2020 roku zmieniały się ceny domów.

Brexit a rynek nieruchomości

W miesiącach poprzedzających referendum pojawiały się głosy, że decyzja o wyjściu UK z Unii Europejskiej może doprowadzić do spadku cen nieruchomości o nawet 18%. Podobne przewidywania pojawiły się wraz z wybuchem pandemii Covid-19 i wprowadzanymi w związku z nią restrykcjami. W obu przypadkach rzeczywistość okazała się jednak inna, a wydarzenia te nie przyniosły spodziewanych zmian — ceny na rynku nieruchomości nie tylko nie spadły zgodnie z prognozami, ale z roku na rok stopniowo rosły.

Jak zmieniały się ceny na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii po brexicie?

By zrozumieć, jakim zmianom na przestrzeni lat ulegały ceny domów, posłużymy się danymi udostępnianymi przez Office for National Statistics.

• W czerwcu 2016 roku, czyli w tym samym miesiącu, kiedy odbyło się referendum w sprawie brexitu, średnia cena domu w UK wynosiła £214 000.
• W styczniu 2020 roku, w momencie oficjalnego odejścia z UE, średnia cena domu w UK wynosiła już £231 000.
• W następnych miesiącach mimo skutków brexitu i pandemii, ceny nieruchomości nie spadły. W maju 2021 roku uśredniona cena wynosiła już £255 ooo.
• Porównując rok do roku, zauważymy kolejną znaczną podwyżkę — średnia cena nieruchomości w maju 2022 roku wyniosła £283 ooo.
• Najnowsze dostępne dane pokazują, że ceny nadal rosną, choć w wolniejszym tempie — średnia cena domu w marcu 2023 wynosiła £285 000.
  

Należy pamiętać, że podane powyżej wartości stanowią uśrednione ceny dla całego Zjednoczonego Królestwa, a rzeczywiste koszty zakupu mogą znacznie różnić się pomiędzy poszczególnymi regionami czy nawet miastami w zależności od zapotrzebowania i charakterystyki lokalnego rynku. Dla zobrazowania tej sytuacji warto spojrzeć na różnice w średniej cenie domu w marcu 2023 dla Anglii (£304 000), Walii (£214 000), Szkocji (£185 000) i Irlandii Północnej (£172 000).

Jak zmieniał się średni koszt wynajmu domu w UK po brexicie?

Według danych za 2016 rok wskaźnik własności domów obejmował 65% gospodarstw domowych w Wielkiej Brytanii. Oznacza to, że duża liczba osób mieszka w nieruchomościach wynajmowanych (17% w mieszkaniach prywatnych, 18% w mieszkaniach socjalnych). Warto spojrzeć więc również na zmiany w wysokości kosztów wynajmu. Na podstawie informacji udostępnionych przez portal statista.com średnia miesięczna cena wynajęcia domu w Wielkiej Brytanii wynosiła:

• £759 w grudniu 2016,
• £821 w grudniu 2020,
• w grudniu 2022 roku już £1013.
  

Co wpływa na obecne ceny domów w Wielkiej Brytanii?

Na ceny nieruchomości wpływa wiele czynników, od samego stanu i wielkości budynku, do lokalizacji aż po zapotrzebowanie, inflację i aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych. Im wyższe oprocentowanie, tym droższe staje się pożyczanie, a co za tym idzie — mniej osób może pozwolić sobie na zaciąganie kredytów hipotecznych. W efekcie spada liczba osób zainteresowanych zakupem nieruchomości, co może prowadzić do spadku cen.

Jest to o tyle istotne w kontekście UK, że w ramach kroków niezbędnych do przeciwdziałania wysokiej inflacji Bank of England zdecydował się na podniesienie wysokości stóp procentowych — obecnie Bank Rate wynosi 4.5%.