Kupno domu o niestandardowej konstrukcji: co powinniśmy wiedzieć
Planujesz kupić dom o niestandardowej konstrukcji? Sprawdź, z czym taki zakup się wiąże i jak taki dom ubezpieczyć.
Kupując tradycyjny dom z cegły często nie doceniamy, jak łatwe i bezproblemowe dla właściciela jest ubezpieczenie oraz utrzymanie takiego domu. Jeśli natomiast decydujemy się na dom o niestandardowej konstrukcji, powinniśmy wziąć pod uwagę kilka dodatkowych kwestii.
Przyjrzyjmy się zatem o czym należy pamiętać kupując taki dom oraz jak upewnić się, czy faktycznie został zbudowany z niestandardowych materiałów.
Czy można wziąć kredyt na dom o niestandardowej konstrukcji?
Tak, nadal możemy wziąć kredyt na taki rodzaj domu, aczkolwiek należy wcześniej sprawdzić, czy nieruchomość ta, zwłaszcza jeśli została wybudowana w latach 50-tych lub 60-tych nie jest uznana za wadliwą na podstawie przepisów prawnych dotyczących wad nieruchomości.
Kredytodawcy specjalizujący się w niestandardowych kredytach hipotecznych oferują je na cały szereg nieruchomości począwszy od domów z dachem pokrytym strzechą, z konstrukcją stalową, prefabrykatami betonowymi poprzez zabytkowe domki wiejskie, mieszkania w wieżowcach, po domy zbudowane z jednej warstwy cegieł, ze szkieletem drewnianym itd. Każdy pożyczkodawca ma swoje kryteria, dlatego warto zacząć od skorzystania z usług brokera kredytowego.
Ważne też, aby dyplomowany rzeczoznawca przeprowadził ocenę naszego niestandardowego domu, dzięki czemu, w przypadku wątpliwości, będziemy mogli upewnić się, czy nieruchomość należy do kategorii domu o niestandardowej konstrukcji.
Co oznacza „niestandardowa konstrukcja”?
Mówiąc o niestandardowej konstrukcji, mamy na myśli domy, które zostały zbudowane przy użyciu alternatywnych metod lub materiałów budowlanych innych niż kamień czy cegła.
Zaliczają się do nich na przykład powojenne domy wykonane z prefabrykantów betonowych, jak również budynki z lat 60-tych o konstrukcji szkieletowej stalowej. Jednak kategoria ta nie ogranicza się tylko do starych budynków.
Budynki o konstrukcji szkieletowej drewnianej oraz domy zrębowe również są klasyfikowane jako rodzaj niestandardowej konstrukcji.
Dach jest także brany pod uwagę, więc jeśli nie jest wykonany z dachówek lub łupka, to budynek również zostanie sklasyfikowany jako dom o niestandardowej konstrukcji, jak w przypadku chat krytych strzechą lub domów z blaszanym dachem.
Czy dom o niestandardowej konstrukcji można ubezpieczyć?
Niestandardowe konstrukcje niosą za sobą różnego rodzaju ryzyka w zależności od materiału, z którego zostały zbudowane. Beton, na przykład, może z czasem ulegać skruszeniu, podczas gdy domy ze szkieletem drewnianym, zrębowe lub chaty kryte strzechą podlegają większemu zagrożeniu pożarem.
Koszt utrzymania tego typu budynków jest wyższy i to nie tylko dlatego, że wymagają większej dbałości, ale również ze względu na większą trudność w pozyskaniu specjalistycznych materiałów oraz wykwalifikowanych profesjonalistów do wykonania potrzebnych prac.
Warto również wziąć pod uwagę fakt, że z racji dodatkowego ryzyka i kosztów, kupno oraz sprzedaż domu o niestandardowej konstrukcji może być trudniejsze. Popyt na tego typu nieruchomości jest zwykle mniejszy, ponieważ wyzwania związane z posiadaniem i utrzymaniem takiego domu mogą zniechęcić potencjalnych nabywców.
Ponadto, ze względu na wyższe ryzyko zagrożeń oraz konieczność utrzymania dobrego stanu nieruchomości, aby nie straciła na wartości, pożyczkodawcy mogą być bardziej ostrożni w przyznawaniu kredytu hipotecznego na dom o niestandardowej konstrukcji, przez co jego zakup może okazać się trudniejszy. Możemy również napotkać nieplanowane wydatki związane z nabyciem takiego domu, jak na przykład koszty przeprowadzenia dodatkowych ocen stanu technicznego nieruchomości oraz koszty prawne.
Specjalistyczne ubezpieczenie domów o niestandardowej konstrukcji
Ponieważ posiadanie i utrzymanie domu o niestandardowej konstrukcji wiąże się z dodatkowymi zagrożeniami i kosztami, naturalnie będzie on wymagał specjalistycznego ubezpieczenia, które może być droższe od ubezpieczenia tradycyjnego domu.
Jeżeli planujesz zakup domu o niestandardowej konstrukcji lub jesteś jego właścicielem i chcesz mieć pewność, że posiadasz odpowiednią specjalistyczną polisę, porozmawiaj z doświadczonym doradcą lub brokeremm ubezpieczeniowym.