Przepisy w UK jasno określają prawa i obowiązki landlorda, podobnie jak najemców. Niezależnie od tego, czy traktujesz to jako główne źródło utrzymania, czy sposób na dodatkowy zarobek, jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość w Wielkiej Brytanii, zapoznanie się z tymi regulacjami pomoże w zrozumieniu Twoich obowiązków prawnych wobec najemcy, a także możliwych do podjęcia kroków w przypadku pojawienia się problemów z wypełnieniem zapisów umowy przez jedną ze stron. Czy landlord może podnieść czynsz w dowolnym momencie? Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu? Kto odpowiada za stan nieruchomości? Między innymi te kwestie omówimy w poniższym artykule.
- W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących obowiązujących przepisów lub problemów z wynajmem warto skonsultować się z prawnikiem. Najemcy mogą szukać też wsparcia w lokalnym urzędzie ds. mieszkaniowych oraz skorzystać z darmowych porad oferowanych np. przez Citizens Advice.
Obowiązki landlorda w UK
Bezpieczeństwo i stan nieruchomości
Landlord ma obowiązek utrzymania nieruchomości w dobrym stanie. Zapewnienie odpowiednich standardów mieszkaniowych obejmuje m.in.:
- zadbanie o to, by stan nieruchomości nie zagrażał bezpieczeństwu lub zdrowiu mieszkańców;
- instalację czujników dymu na każdym piętrze oraz czujników czadu w każdym pomieszczeniu, w którym na stałe zamontowane jest urządzenie do spalania, np. bojler;
- zapewnienie sprawnego działania instalacji wodnych, elektrycznych i gazowych – landlord musi zadbać o regularne przeglądy instalacji gazowej (co roku) oraz elektrycznej (co 5 lat) przez uprawnionego do tego specjalistę;
- przeprowadzanie niezbędnych prac remontowych, by zapewnić bezpieczeństwo i dobry stan nieruchomości, a także naprawę wszelkich usterek mebli i sprzętów, które wchodzą w skład wyposażenia dostarczonego przez właściciela.
Co jednak istotne, choć przepisy jasno wskazują, że to landlord jest odpowiedzialny za utrzymanie odpowiedniego standardu nieruchomości, zobowiązują też najemców do dbania o stan zajmowanego lokalu oraz naprawy lub pokrycia kosztów szkód powstałych z ich winy.
● Landlord jest też zobowiązany do wzięcia pod uwagę próśb najemcy o uzasadnione modyfikacje nieruchomości, np. w zakresie dostosowania budynku do potrzeb najemcy z niepełnosprawnością. W przypadku odmowy konieczne jest podanie powodu takiej decyzji.
Sprawdzenie prawa do wynajmu
Przed podpisaniem umowy najmu landlord musi zweryfikować prawo najemcy do wynajęcia nieruchomości w Anglii – może to zrobić online lub sprawdzając oryginalne dokumenty, np. paszport w przypadku obywateli brytyjskich lub dokumenty imigracyjne u osób bez obywatelstwa (np. potwierdzające posiadaną wizę lub status settled).
● Należy sprawdzić wszystkich pełnoletnich lokatorów, nie tylko osoby podpisujące umowę. To bardzo ważne, ponieważ za wynajęcie nieruchomości osobie, która nie jest do tego uprawniona, grozi kara finansowa w wysokości do £20,000 za lokatora lub nawet kara więzienia.
Ochrona depozytu najemcy
Kwota wpłacona przez najemcę w ramach kaucji musi zostać umieszczona w zaaprobowanym przez rząd programie ochrony kaucji od wynajmu nieruchomości (np. Deposit Protection Service). Landlord ma na to 30 dni od dnia opłacenia kaucji.
Ten krok ma na celu zapewnienie, że najemca odzyska całą kwotę po zakończeniu najmu – wypłata powinna nastąpić w ciągu 10 dni. Warunkiem odzyskania kaucji jest wypełnienie warunków umowy najmu i oddanie nieruchomości w dobrym stanie – w przypadku zaległych rachunków czy szkód z winy najemcy należność zostanie potrącona z kwoty depozytu.
Przestrzeganie praw najemców oraz warunków umowy najmu
Wszelkie działania podejmowane przed landlorda m.in. w zakresie zarządzania nieruchomością, zmiany czynszu czy rozwiązywania sporów, muszą odbywać się zgodnie z warunkami umowy najmu oraz obowiązującymi przepisami.
Landlord musi na przykład respektować prawo najemcy do prywatności i nie może wejść na teren nieruchomości bez jego zgody – wszelkie wizyty związane z inspekcją lokalu lub naprawami muszą być zapowiedziane z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem i uzgodnione z najemcą.
Najemca ma też prawo wiedzieć, od kogo wynajmuje nieruchomość i jaki jest jej stan prawny (np. czy landlord jest właścicielem, czy dzierżawcą; czy nieruchomość objęta jest kredytem hipotecznym). Landlord musi udostępnić najemcy swoje dane (imię, nazwisko i adres na terenie Anglii lub Walii), zanim będzie mógł legalnie pobierać czynsz.
Kwestia ewentualnej podwyżki czynszu powinna zostać określona w umowie najmu. Chcąc zwiększyć należną kwotę, landlord musi to zrobić zgodnie z tymi zapisami. Jeśli umowa najmu na czas określony nie przewiduje możliwości podwyżki, czynsz nie może zostać zmieniony. W przypadku umowy na czas nieokreślony zazwyczaj możliwa jest jedna podwyżka rocznie.
Landlord nie może eksmitować najemcy bez dopełnienia wymaganych formalności. Najpierw musi dostarczyć wypowiedzenie umowy najmu z odpowiednim wyprzedzeniem. Jeśli najemca nie opuści lokalu mimo upływu okresu wypowiedzenia, landlord może złożyć wniosek do sądu o wydanie decyzji o eksmisji.
Obowiązki podatkowe landlorda w UK
Osiąganie dochodu z tytułu wynajmu nieruchomości w UK może wymagać opłacenia podatku dochodowego (Income Tax) – jest to uzależnione od wysokości zarobków. Landlord, który jest objęty obowiązkiem podatkowym musi zarejestrować się w HMRC i rozliczyć podatek w ramach Self Assessment. Landlord może zgłosić się też do dobrowolnego opłacania składek National Insurance.
Prawa landlorda w UK
Bycie landlordem w Wielkiej Brytanii niesie ze sobą szereg obowiązków, warto jednak pamiętać, że przepisy zabezpieczają również prawa właścicieli nieruchomości. Jako landlord masz:
- prawo do pobierania czynszu: Po zawarciu umowy najmu najemca jest prawnie zobligowany do opłacania należnego czynszu. W przypadku opóźnień prawo przewiduje możliwe do podjęcia kroki – przy opóźnieniu przekraczającym 14 dni na najemcę może zostać nałożona dodatkowa opłata, większe zaległości mogą stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy i eksmisji lokatorów.
- prawo do sprzedaży nieruchomości: Landlord może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie, nawet jeśli zamieszkują ją najemcy. Co jednak istotne, sprzedaż nie wpływa na ważność umowy najmu – nowy właściciel przejmuje obowiązki wcześniejszego landlorda na tych samych zasadach.
- prawo do wejścia na nieruchomość: Najemca powinien zapewnić dostęp do nieruchomości na przykład w celu wykonania napraw czy przeprowadzenia kontroli stanu budynku. Landlord musi jednak uprzedzić najemcę o planowanej wizycie i uzyskać zgodę na wejście.
- prawo do sprawdzenia informacji o swoich najemcach: Przed wynajęciem nieruchomości landlord może poprosić o dostarczenie np. potwierdzenia zatrudnienia czy zarobków, a także referencji od właściciela wcześniej wynajmowanego lokalu. Za zgodą najemcy możliwe jest też sprawdzenie historii kredytowej.
Szukasz ubezpieczenia dla wynajmowanej nieruchomości? Pomożemy!
Ubezpieczenie domu czy mieszkania to świetna inwestycja, szczególnie jeśli dana nieruchomość stanowi również źródło dochodu. Podstawowym zabezpieczeniem dla właścicieli nieruchomości na wynajem jest ubezpieczenie budynku, które obejmuje ochroną wszystkie stałe elementy posesji.
Jeśli jednak wynajmujesz lokal wraz z wyposażeniem (np. meble, sprzęt RTV/AGD), dobrym rozwiązaniem może być też wykupienie ubezpieczenia mienia ruchomego. Jako landlord warto rozważyć również ubezpieczenie dochodów z tytułu czynszu – to polisa, która pomoże zachować stabilność finansową, jeśli pojawią się problemy z opłacaniem czynszu przez lokatorów. Nasi doradcy ds. ubezpieczeń pomogą Ci znaleźć polisę dopasowaną do Twojej sytuacji! Zachęcamy do kontaktu!
Wynajem mieszkania w UK: FAQ
● Ile może wynosić kaucja za wynajem mieszkania w UK?
Zgodnie z przepisami landlord nie może żądać w ramach depozytu kwoty wyższej niż wartość 5 tygodni czynszu w przypadku rocznego czynszu wynoszącego mniej niż £50,000 lub 6 tygodni po przekroczeniu tej sumy.
● Czy landlord ma obowiązek przeprowadzenia inwentaryzacji nieruchomości?
Inwentaryzacja polega na przygotowaniu szczegółowego spisu wyposażenia i stanu budynku w momencie rozpoczęcia najmu. Taki dokument może być pomocny przy rozwiązywaniu ewentualnych sporów pomiędzy stronami w przyszłości, jego przygotowanie nie jest jednak wymogiem prawnym.
Źródła: Gov.uk, Shelter
Blog marketingowy prowadzony przez Pol-Plan Ubezpieczenia.