Wysokie koszty to najczęstsza przeszkoda na drodze do zakupu własnego domu w Wielkiej Brytanii. Nic więc dziwnego, że pojawiające się w ostatnich miesiącach doniesienia o spadających cenach nieruchomości w Londynie spotkały się z dużym zainteresowaniem. Czy jednak ta informacja wskazuje na zmianę kierunku, w jakim zmierza rynek po latach ciągłych wzrostów? Warto przyjrzeć się bliżej sytuacji na rynku nieruchomości, by sprawdzić, co niższe ceny oznaczają dla osób zainteresowanych kupnem.
Spadek cen nieruchomości w UK
Według najnowszych danych opublikowanych przez Office for National Statistics w maju 2025 roku średnia cena domu w Anglii była o 3.4% wyższa niż w maju 2024 roku. House Price Index (Indeks cen nieruchomości) za ten miesiąc wskazywał miesięczny wzrost o 1.3% w porównaniu z kwietniem 2025 roku – wyraźnym wyjątkiem był Londyn, gdzie zanotowano spadek o 1.4%.
W czerwcu sytuacja zaczęła się jednak zmieniać – według portalu Rightmove średnia cena wystawianych na sprzedaż domów w UK spadła o 0.3%. Lipiec przyniósł kolejny spadek aż o 1.2%, co stanowi rekordowy wynik dla tego okresu w porównaniu z poprzednimi latami.
Co jednak istotne, spadek cen nie jest trendem ogólnokrajowym. W częściach UK, gdzie nieruchomości z reguły są tańsze, ceny utrzymują się na podobnym poziomie lub notują wzrosty – to np. północne regiony Anglii i Walia.
Wśród czynników wpływających na spadek cen eksperci wskazują m.in. zmiany dotyczące Stamp Duty Land Tax w 2025 roku. Stawki podatku od zakupu nieruchomości uzależnione są od wartości domu/gruntu. W kwietniu 2025 roku obniżono progi dla poszczególnych stawek podatkowych – na przykład w 2024 roku stawka 0% obejmowała nieruchomości o wartości do £250,000, obecnie jest to kwota do £125,000. Zmiana ta oznacza wyższe podatki dla osób zainteresowanych zakupem i jest najbardziej odczuwalna w regionach o wyższych cenach nieruchomości, jak Londyn.
Jak wygląda rynek nieruchomości w Londynie?
W przypadku londyńskiego rynku nieruchomości mamy do czynienia z jeszcze większym spadkiem cen, który w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem wyniósł 1.5% dla całego Londynu i aż 2.1% w przypadku Londynu Wewnętrznego.
Występują też znaczne różnice pomiędzy cenami nieruchomości w różnych częściach stolicy. Jak podaje The Independent, niektóre dzielnice odnotowują wzrosty w porównaniu rocznym, na przykład w Lewisham czy Redbridge nieruchomości są o ok. 8% droższe, w innych ceny uległy zauważalnemu zmniejszeniu, np. o ponad 8% w Islington. Największe spadki występują w prestiżowych lokalizacjach, znanych z wysokich kosztów zakupu domu – w Kensington and Chelsea o 15%, a w Westminster aż o 20%.
Czy to dobry moment na zakup domu w Londynie?
Spadki cen wraz z dużą liczbą ofert sprzedaży sprawiają, że sprzedający decydują się na bardziej konkurencyjne ceny, a kupujący mają większe pole manewru w negocjacjach o dalsze obniżki. Wszystko to sprawia, że sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie korzystna dla osób zainteresowanych kupnem domu.
Planujesz zakup nieruchomości? Nie zapomnij o ubezpieczeniu!
Kupując nowy dom, warto zadbać też o dopasowaną do swoich potrzeb polisę ubezpieczeniową. Ubezpieczenie nieruchomości dzieli się na dwa rodzaje – ubezpieczenie budynku i mienia ruchomego, które można wykupić również razem w ramach jednego pakietu. Warto też dodać, że choć posiadanie ubezpieczenia domu nie jest wymagane prawnie, jego zakup może być warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego.
Zachęcamy do kontaktu z naszymi specjalistami ds. ubezpieczeń, którzy chętnie odpowiedzą na wszystkie pytania i pomogą w znalezieniu właściwych dla Ciebie rozwiązań.
Źródła: Gov.uk., Rightmowe
Blog marketingowy prowadzony przez Pol-Plan Ubezpieczenia.