Zakup domu lub mieszkania to jedno z ważniejszych wydarzeń w życiu, wywołujące tyle samo stresu co radości. Zebraliśmy najlepsze wskazówki, które pomogą Ci w podjęciu odpowiednich decyzji i w wejściu na rynek nieruchomości na tyle bezboleśnie, na ile to tylko możliwe.
Dowiedz się, na jaki zakup możesz sobie pozwolić
Przed rozpoczęciem poszukiwania warto dokładnie zrozumieć dostępne opcje i zaplanować budżet. Konsultacja z doradcą kredytowym pomoże w uzyskaniu informacji na temat dostępnej kwoty kredytu, a podpisanie promesy kredytowej (ang. agreement in principle) pozwoli na osiągnięcie lepszej pozycji w procesie składania ofert.
Warto pamiętać, aby w budżecie uwzględnić również koszty związane z przeprowadzką, takie jak wynagrodzenie prawników i rzeczoznawców, czy też usługi firm przeprowadzkowych, nowe meble, itp. Dobra wiadomość jest taka, że osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy są zwolnione z opłaty skarbowej od kwoty wynoszącej maksymalnie £300 000 pod warunkiem, że wartość zakupionej nieruchomości nie przekracza £500 000.
Warto również zdobyć informacje na temat brytyjskiego programu rządowego Help to Buy i sprawdzić, jaki może on wpłynąć na naszą zdolność kredytową.
Zawęź kryteria wyszukiwania
Po ustaleniu budżetu na zakup pierwszego mieszkania można rozpocząć poszukiwania. Poza kwestiami finansowymi, w grę wchodzić będą również inne czynniki, dlatego określenie konkretnych wymagań pomoże zawęzić kryteria wyszukiwania.
Warto ustalić, czy poza kwestiami oczywistymi, takimi jak lokalizacja czy liczba sypialni, pojawiają się inne, istotne wymogi. Może ważne jest, aby nowy dom miał ogród lub przestrzeń do przyjmowania gości? Przygotowanie listy kryteriów, które spełniać ma „dom idealny”, pomoże w przeprowadzeniu obiektywnego porównania dostępnych na rynku nieruchomości – nawet jeśli znalezienie nieruchomości spełniającej wszystkie z tych założeń okaże się niemożliwe.
Dobrze wykorzystaj okazję do oglądania nieruchomości
Obejrzyj dom lub mieszkanie przynajmniej dwukrotnie. Pierwsza wizyta powinna mieć na celu ogólne rozeznanie i poznanie atmosfery miejsca, a druga uzyskanie obiektywnego spojrzenia na nieruchomość, ocenę względem przyjętych kryteriów oraz rozwiązanie potencjalnych problemów. Zabierz ze sobą naszą listę kontrolną dla kupujących nieruchomość i przygotuj listę pytań, które chcesz zadać pośrednikowi.
Składanie ofert
Nawet jeśli znaleziony dom wyda Ci się idealny, warto zachować spokój podczas składania oferty. Kupcy, którzy nie muszą sprzedać domu, żeby kupić nowy, mają dobrą pozycję do negocjacji warunków zakupu, natomiast ci, którzy podpisali promesę kredytową są atrakcyjnymi nabywcami.
Ubezpieczenie domu
Po podpisaniu umowy, nowy właściciel zobowiązany jest do ubezpieczenia swojego domu. Przygotuj się więc na zakup ubezpieczenia budynku natychmiast po zawarciu transakcji. Kiedy zamieszkasz już w swoim nowym mieszkaniu, potrzebne będzie Ci także ubezpieczenie mienia. Już dziś zadzwoń do lokalnego specjalisty ubezpieczeniowego Pol-Plan Insurance i dowiedz się więcej.