Myślisz o remoncie, ale boisz się formalności? Mamy dla Ciebie dobrą wiadomość: wiele prac remontowych możesz przeprowadzić w ramach „permitted development rights”, czyli bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę (planning permission).
Niezwykle ważne jest jednak, aby znać przepisy i uniknąć błędów, które mogą słono kosztować. Oto przewodnik po remontach, dzięki któremu nie złamiesz przepisów.
1. Rozbudowa domu
Tak, możesz wykonać rozbudowę domu bez pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że spełnia ona określone kryteria. Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, ale i jej rozmiaru.
2. Nadbudowa piętra
Aby dobudować piętro w bungalowach, pozwolenie nie jest wymagane. W przypadku zaś domów dwupiętrowych, można dodać maksymalnie kolejne dwa, o ile:
3. Przebudowa poddasza
Adaptacja poddasza na przestrzeń funkcjonalną zazwyczaj nie wymaga pozwolenia na budowę. Oto jakie masz możliwości:
4. Przebudowa garażu
Aby zmienić pomieszczenie garażowe w przestrzeń mieszkalną nie musisz mieć pozwolenia, pod warunkiem, że:
- Prace są wykonywane tylko wewnątrz garażu i nie prowadzą do jego powiększenia.
- Garaż nie jest wolnostojący – w tym przypadku pozwolenie może być wymagane.
Konieczne będzie uzyskanie potwierdzenia zgodności z prawem budowlanym, aby upewnić się, że nowa przestrzeń jest bezpieczna i że nadaje się do zamieszkania. Jeśli natomiast garaż jest wolnostojący i chcesz przebudować go jako dodatkową przestrzeń mieszkalną lub sypialnię, to wówczas pełne pozwolenie na budowę będzie potrzebne.
W przypadku gdy garaż był wybudowany później niż dom, to trzeba będzie sprawdzić w urzędzie, czy przy jego budowie nie wykorzystano już prawa do remontu bez pozwolenia.
5. Fotowoltaika
Panele słoneczne możesz zainstalować bez pozwolenia, pod warunkiem, że:
- Nie wystają więcej niż 200 mm poza płaszczyznę dachu.
- Nie są zainstalowane powyżej najwyższej części dachu.
Ponownie, przepisy mogą być inne dla budynków zabytkowych czy obszarów chronionych.
6. Remonty wewnętrzne
Większość remontów wnętrz, takich jak wymiana kuchni czy łazienki na nową nie wymaga pozwolenia na budowę. Zalicza się do nich również wymiana okien, drzwi, oświetlenia dachu czy wyburzenie ścian.
Są jednak wyjątki – możesz potrzebować potwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi do prac obejmujących konstrukcję budynku lub instalację elektryczną, a także, jeśli przeprowadzasz remont w budynku zabytkowym.
7. Ogród zimowy
Dobudowa ogrodu zimowego nie wymaga uzyskania pozwolenia. Jednak jak w przypadku innych dobudówek, potrzebne będzie potwierdzenie zgodności z przepisami budowlanymi. Trzeba też spełnić określone warunki. Nowy ogród zimowy powinien być:
Prace remontowe, które, zaskakująco, wymagają pozwolenia na budowę
Choć wiele projektów remontowych możesz wykonać w ramach dozwolonych remontów, to dokonanie pozornie niewielkich zmian może zaskoczyć niejednego właściciela domu.
1. Szklarnie, szopy i budynki ogrodowe
Być może myślisz, że skoro nie są połączone z budynkiem, to pozwolenie nie będzie wymagane. Jest tak jednak tylko w przypadku szklarni, szop i budynków ogrodowych określonych rozmiarów.
Jeżeli ich powierzchnia zajmuje ponad 50 proc. terenu wokół domu, jeśli znajdują się z przodu budynku lub gdy ich wysokość wykracza poza pewne ograniczenia, to wówczas pozwolenie na budowę będzie wymagane.
2. Przycinanie drzew
Dla wielu osób przycinanie gałęzi to żmudne zadanie, ale trzeba też pamiętać, że wiele drzew jest zabezpieczonych nakazem ochrony. Zanim więc chwycisz za sekator i zabierzesz się do pracy, sprawdź, czy nie musisz wcześniej uzyskać zgody władz lokalnych.
A jeżeli chcesz wyciąć chronione drzewo, to będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Dowiedz się więcej o ogrodnictwie i o mało znanych przepisach, które możesz nieświadomie złamać!
3. Nowe podjazdy
Jeśli planujesz przebudowę podjazdu lub utwardzenie trawnika, żeby zbudować podjazd, to pozwolenie na budowę może okazać się potrzebne. Wszystko zależy od rozmiaru projektu, wykorzystywanych materiałów, drenażu wody powierzchniowej oraz czy nowy podjazd będzie miał wpływ na sąsiadów.
Na przykład żwir lub przepuszczalny beton pozwoli na przeniknięcie wody do gruntu, w związku z czym pozwolenie może nie być wymagane. Asfalt czy zwykły beton nie są przepuszczalne, więc w przypadku ich użycia trzeba będzie uzyskać pozwolenie na budowę. Pozwolenie będzie też potrzebne, jeśli utwardzasz więcej niż 5m2 trawnika.
4. Taras
Tutaj również wszystko zależy od rozmiaru, ale i wysokości projektu. Każdy drewniany taras o wysokości 30cm powyżej gruntu może umożliwić Ci widok na posesję sąsiada. W tej sytuacji będzie potrzebne pozwolenie na budowę.
Podobnie, pozwolenie będzie wymagane, jeśli planowany taras ma pokryć 50 proc. powierzchni ogrodu.
5. Ogrodzenia i mury
Każde ogrodzenie lub mur o wysokości ponad 2 metrów, bądź też 1 metra jeśli graniczy z drogą publiczną, będzie wymagał pozwolenia. Jeżeli dzielisz granicę z sąsiadami, to warto wcześniej to z nimi uzgodnić, aby uniknąć potencjalnych sporów.
Jeśli coś pójdzie nie tak
Załóżmy, że przeprowadzasz remont domu lub ogrodu bez wymaganych pozwoleń na budowę. Wówczas władze lokalne mogą wymagać przedłożenia wstecznego pozwolenia na wykonane już prace.
Takie podejście do sprawy jest dosyć ryzykowne, bo jeśli wniosek zostanie odrzucony, to możesz otrzymać nakaz, na mocy którego trzeba będzie przywrócić wszystko do poprzedniego stanu. Koszty oczywiście pokryjesz z własnej kieszeni. Dlatego naprawdę nie warto ryzykować.
Nie zapomnij o ubezpieczeniu
Pozwolenie na budowę może nie zawsze jest konieczne, ale ubezpieczenie to już zupełnie inna para kaloszy. Remont może sprawić, że wzrośnie wartość nieruchomości; wzrasta też ryzyko wystąpienia zagrożeń (zwłaszcza w trakcie prac remontowych), a jeśli nie uaktualnisz polisy, to Twój dom może być tymczasowo niedoubezpieczony.
W Pol-Plan Ubezpieczenia możesz to zrobić w prosty sposób. Pomożemy Ci nie tylko w sprawdzeniu obecnej polisy, ale nawet zaaranżujemy specjalne ubezpieczenie trwających prac remontowych lub ubezpieczenie niezamieszkałego domu. Jesteśmy po to, aby pomóc Ci zapewnić odpowiednią ochronę. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać dopasowaną poradę od prawdziwych ludzi, którzy są świadomi pełnej wartości Twojego domu.
Źródła: Zoopla, GOV.UK, Property Wire, Checkatrade
Blog marketingowy prowadzony przez Pol-Plan Ubezpieczenia.