Rozbudowa domu – od czego zacząć?

Remonty i rozbudowy domu mogą polepszyć nasz standard życia, a nawet zwiększyć wartość nieruchomości. Czy jednak tego rodzaju ulepszenia mogą mieć wpływ na nasze ubezpieczenie?

Wiele osób wybiera często remont lub dobudowę domu zamiast przeprowadzki – wszystko przez kryzys cenowy, pracę zdalną, a także wakacje w domu, które miały ogromny wpływ na to, jak postrzegamy nasze cztery ściany. Bo przecież nigdy wcześniej nie spędzaliśmy w naszych domach tyle czasu, ile w ciągu dwóch ostatnich lat.

Być może planujesz zwiększyć wartość swojego domu, aby sprzedać go za jak najwyższą cenę; może chcesz jeszcze bardziej cieszyć się swoim nowo odkrytym domatorstwem lub stworzyć profesjonalne domowe biuro, czy nawet siłownię – dziś jedyne, co może Cię ograniczyć to Twój budżet!
Pierwszym krokiem jest zaplanowanie, co chcemy osiągnąć i dlaczego.

Pamiętajmy jednak, że – jak ostrzega firma Ideal Home – niektóre remonty czy dobudowy mogą obniżyć wartość domu, jeśli porównamy wydatki a potencjalny zysk. Zatem decydując się na którąkolwiek z poniższych zmian, warto mieć świadomość, że nie zwiększymy dzięki nim wartości domu, dlatego, jeśli je wprowadzimy, to zróbmy to po prostu dla siebie (a potem z nich korzystajmy!)

• Piwniczka winiarska – przeznaczenie powierzchni mieszkalnej na specjalną piwniczkę do przechowywania wina może sprawić, że wartość naszego domu spadnie nawet o 46 075 funtów. Może jednak zwykły stojak na wina nie będzie takim złym pomysłem?
• Basen – podczas gdy baseny przy domach w cieplejszych klimatach zwiększają wartość nieruchomości, to w Wielkiej Brytanii mogą ją wręcz obniżyć i to o całkiem niemałe 33 tys. funtów.
• Kort tenisowy – jeśli poszczęściło się nam na tyle, aby mieć aż tyle miejsca, to założenie kortu może zmniejszyć wartość naszego domu o 30 tys. funtów.
• Kino domowe – specjalny pokój z zainstalowanym systemem Dolby surround i systemem projekcyjnym, a także piankami i matami wygłuszającymi to odrobina luksusu w naszym domu, a jednocześnie utrata jego wartości o 25,5 tys. funtów.
• Rozbudowa – bardzo często dobudowa domu nie jest tak naprawdę opłacalna (przynajmniej nie od razu), tak więc, jeśli planujesz sprzedaż domu, uzyskaj najpierw pozwolenie na budowę i dołącz „wizję” rozbudowy domu jako część pakietu. Dobudowa domu wykonana wyłącznie w celu jego sprzedaży może przynieść straty rzędu 18 tys. funtów.
• Nowy bojler – zarówno właściciele jak i nabywcy domów nie pogardziliby nowym, energooszczędnym bojlerem, ale jego instalacja wcale nie doda wartości naszemu domowi, a z kieszeni niestety ubędą nam tysiące funtów. Eksperci z Ideal Home radzą, aby zamiast tego po prostu odmalować i dokładnie wysprzątać dom przed sprzedażą, a wymianę bojlera zostawić nowym właścicielom.

Ubezpieczenie domu podczas jego rozbudowy

Niezależnie od tego, na jaki rodzaj ulepszeń się zdecydujemy, teren budowy to niebezpieczne miejsce. Wchodzący i wychodzący budowlańcy, ciężki sprzęt i wnoszone materiały budowlane, wymiana okien i drzwi, prace przy instalacjach elektrycznych, gazowych czy rurach – wszystko to powinno nas skłonić do sprawdzenia, czy nasz dom i jego wyposażenie są objęte ochroną ubezpieczeniową.

Czy wiesz, że właściciel domu może być pociągnięty do odpowiedzialności, gdy w wyniku prac budowlanych dojdzie do uszczerbku na zdrowiu?

Zakładając, że zatrudniamy profesjonalną firmę budowlaną, zawierając umowę możemy być objęci pewnymi zobowiązaniami prawnymi. Jednym z nich może być ubezpieczenie domu – zarówno w jego obecnym stanie jak i podczas prac budowlanych – w ramach wspólnej polisy z firmą budowlaną, dlatego warto dokładnie sprawdzić treść umowy.

Zawierając tego typu umowę warto pamiętać, że firmy ubezpieczeniowe nie będą mogły odzyskać kosztów od wykonawcy, nawet kiedy ten będzie winny zaniedbania, dlatego wielu ubezpieczycieli może nie wyrazić zgody na utrzymanie ochrony ubezpieczeniowej na obecnym poziomie. Ponadto, firma budowlana powinna zadbać o odpowiednie ubezpieczenie na wykonywane prace, a w przypadku jego braku, właściciel domu zostaje pozostawiony samemu sobie, jeśli dojdzie do zdarzenia. Kolejną kwestią jest brak ważnego ubezpieczenia – przykładem może być budowlaniec, który nie zgłosił swojemu ubezpieczycielowi sądowego nakazu spłaty długu (ang., dlatego w momencie zgłoszenia szkody, jego polisa okazała się nieważna!

Zawsze warto prosić o okazanie dokumentacji. Renomowane firmy budowlane nie będą miały z tym problemu, gdyż dla nich to naturalna praktyka. Jeśli mamy taką możliwość dobrze jest też wykupić własne ubezpieczenie.

Ile kosztuje rozbudowa domu?

Przede wszystkim należy pamiętać, że jeśli mielibyśmy ją odbudowywać z własnej kieszeni, to zapłacimy podwójnie.

Mało kto zdaje sobie sprawę z tego, że dom zawsze powinien być ubezpieczony, tak aby polisa mogła pokryć koszt ewentualnej odbudowy.

Rozbudowując dom zwiększamy jednocześnie cenę jego odbudowy, dlatego nasza firma ubezpieczeniowa powinna o tym wiedzieć, tak aby móc dopasować poziom ochrony na wypadek najgorszego, czyli pożaru czy powodzi.

Może to oznaczać, że nasza składka ubezpieczeniowa wzrośnie, ale jednocześnie zaoszczędzi to nam ogromnych zmartwień i wydatków w przypadku, gdy będziemy musieli zgłosić szkodę i nie będziemy w stanie pokryć kosztu odbudowy.

Kolejna ważna uwaga: remont lub instalacja nowej kuchni najprawdopodobniej nie będzie miała istotnego – a być może i żadnego – wpływu na ubezpieczenie. Natomiast opuszczenie domu na czas remontu już tak. Jeśli ubezpieczony wyprowadzi się z domu podczas wykonywanych prac na okres 30 dni lub dłużej, to wówczas, nawet gdy budowlańcy będą przebywać w nieruchomości, po 30 dniach zostanie ona uznana przez ubezpieczyciela za niezamieszkaną.

Wszelkie zmiany konstrukcji budynku, takie jak dobudowa domu, adaptacja poddasza lub wszelkie inne rodzaje prac, które będą wymagały opuszczenia domu czy pozostawienia go potencjalnie niezabezpieczonego przez jakiś czas muszą zostać zgłoszone ubezpieczycielowi.

Oferta ubezpieczenia rozbudowy domu

Ceny materiałów budowlanych to kolejna kwestia, którą trzeba wziąć pod uwagę. Musimy przecież dopilnować, aby ochrona ubezpieczeniowa obejmowała pełny koszt odbudowy domu, jeśli dojdzie do najgorszego.

Inwestując w dodatkowe ulepszenia domu: czy to nowy sprzęt do kina domowego, stację ładowania pojazdu elektrycznego, czy też pełną rozbudowę kuchni, warto chronić swoją odpowiedzialność oraz samą inwestycję od skutków pożaru, kradzieży lub uszkodzeń.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące planowanej budowy lub inwestycji w swój dom, to skontaktuj się z lokalnym oddziałem Pol-Plan, gdzie otrzymasz profesjonalną poradę.