Własne cztery kąty to marzenie wielu Polaków na Wyspach. Nic więc dziwnego, że temat cen domów w UK cieszy się nieustannym zainteresowaniem. Po okresie wzrostu, jaki mogliśmy zaobserwować w ostatnich latach, sytuacja na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii uległa w 2026 roku stabilizacji. Co oznacza to dla kupujących?
- Ważne! Pol-Plan Ubezpieczenia zapewnia pomoc w znalezieniu dopasowanego do potrzeb klienta ubezpieczenia w UK, świadcząc w tym zakresie kompleksowe usługi w języku polskim. Poniższy artykuł ma charakter informacyjny i ma na celu wyłącznie ogólne przedstawienie ogólnych trendów na rynku nieruchomości. Pol-Plan nie oferuje doradztwa finansowego ani kredytowego (mortgage advice).
Brytyjski rynek nieruchomości w 2026 roku – co mówią najnowsze dane?
Według najnowszego raportu opublikowanego przez Office for National Statistics – UK House Price Index z kwietnia 2026 – ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły średnio o 1.2% od lutego 2025 do lutego 2026. To nieznaczny wzrost w porównaniu z 1% podwyżki zanotowanej dla cen styczniowych rok do roku.
W ujęciu miesięcznym zauważalny jest z kolei spadek cen w porównaniu z ostatnim kwartałem 2025 roku – z £271,000 w listopadzie 2025 do £268,000 w lutym 2026. Dla porównania dwa lata temu, w lutym 2024 roku, średnia cena nieruchomości w UK wynosiła aż £281,000. Jak więc widać sytuacja na rynku nie tylko się ustabilizowała, ale stała się wręcz korzystniejsza dla nabywców, zapewniając większą przystępność cenową.
Ile wynosi średnia cena domu w Wielkiej Brytanii w 2026 roku?
Przygotowany przez ONS indeks HPI, który mierzy zmiany cen nieruchomości z perspektywy inflacji na podstawie danych sprzedażowych, określił średni koszt domu w lutym 2026 na:
● £268,000 łącznie dla UK;
● £290,000 w Anglii;
● £210,000 w Walii;
● £187,000 w Szkocji.
Warto zwrócić też uwagę na różne trendy cenowe w zależności od regionu. Na przykład: Inflacja dla Anglii utrzymuje się na poziomie 0,8% w zestawieniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Ceny nieruchomości wzrosły najbardziej dla regionu Yorkshire and the Humber (o 3.9%), za to w Londynie spadły o 3.3%.
Z kolei Halifax House Price Index na podstawie wysokości przyznanych kredytów hipotecznych ocenił średni koszt nieruchomości w lutym 2026 roku na:
- £301,151 łącznie dla UK;
- £231,637 w Walii;
- £222,286 w Szkocji;
- £218,608 w Irlandii Północnej.
Ze względu na duże różnice i odmienne trendy w kształtowaniu się cen indeks przygotowany przez Halifax określa średnie ceny dla Anglii z podziałem na regiony, w tym:
- North East England – wzrost rok do roku o 3.5% do £181,838;
- North West England – roczny wzrost o 2.9% do £246,292;
- South East England – spadek o 2.2% z roku na rok do £383,834;
- Londyn – spadek o 1% do £538,200.
Czy ceny domów w UK spadną w 2026 roku?
Choć możemy zaobserwować spadki cen w poszczególnych regionach (przede wszystkim Londyn), nie należy spodziewać się przełożenia tego trendu na rynek ogólnokrajowy w 2026 roku. Oczekiwania ekspertów zakładają raczej bezpieczny, roczny wzrost w przedziale od 2% do 4%, czyli spowolnienie inflacji i stabilizację cenową.
Warto jednak mieć na uwadze niepewną sytuację na arenie międzynarodowej, która może odbić się na gospodarce kraju, wpływając na perspektywy inflacji. Obecnie największym źródłem niepewności jest konflikt w Iranie. Bank of England zapowiedział już, że mimo utrzymania poziomu stóp procentowych w kwietniu, dalszy wzrost cen paliw może doprowadzić do ich podniesienia, co odbije się na sytuacji inwestorów.
Planujesz zakup domu w UK? Zabezpiecz swoją inwestycję z ubezpieczeniem nieruchomości!
Kupując dom, warto zainwestować również w ubezpieczenie nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Taki krok zapewni spokój ducha i pomoże zachować stabilność finansową, jeśli dojdzie do szkód w obrębie budynku.
Istotną dla kupujących informacją jest fakt, że w kategorii ubezpieczeń nieruchomości brytyjski rynek oferuje dwa produkty:
- Building insurance, czyli ubezpieczenie budynku – w tym przypadku ochroną objęte są elementy tworzące stałą strukturę nieruchomości, np. ściany, podłogi, dach. Posiadanie tego rodzaju polisy może być warunkiem udzielenia przez bank kredytu na zakup domu.
- Contents insurance, czyli ubezpieczenie mienia ruchomego, które zabezpiecza przedmioty będące częścią wyposażenia domu, np. meble czy sprzęty RTV/AGD/elektroniczne.
Polisy te można wykupić osobno, decydując się tylko na jedną z nich, lub w pakiecie, by zyskać najszerszy zakres ochrony.
W jakich sytuacjach sprawdza się home insurance w UK? Podstawowy zakres ubezpieczenia budynku obejmuje najczęściej uszkodzenia powstałe m.in. na skutek pożaru, włamania, czy uderzenia w budynek przez samochód. Do tego dochodzą również szkody spowodowane przez czynniki atmosferyczne, np. jeśli gałąź złamana przez silny wiatr zbije szybę lub dojdzie do podtopienia czy zalania domu w czasie typowej dla Wielkiej Brytanii deszczowej pogody.
Warto zwrócić uwagę również na warianty rozszerzone, np. o zdarzenia losowe, jak uszkodzenia podczas remontu czy dziecięcych zabaw. Porównanie dostępnych opcji to najlepszy sposób, by dobrać zakres polisy do swoich indywidualnych potrzeb.
Nie wiesz, jakie rozwiązanie sprawdzi się w Twojej sytuacji i chcesz skonsultować się ze specjalistą? Zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami ds. ubezpieczeń nieruchomości w UK! Zapewniamy kompleksowe doradztwo w języku polskim, a wieloletnie doświadczenie pozwala nam oferować atrakcyjne warunki i praktyczne porady.
Źródła: BBC, Nationwide, Halifax, Office for National Statistics