Niezależnie od tego, czy kupujesz swój pierwszy dom, czy dziesiątą nieruchomość inwestycyjną, ocena stanu technicznego domu (ang. property survey) to najlepszy sposób na sprawdzenie, czy jest ona solidna pod względem konstrukcyjnym. Raport nie jest obowiązkowy, ale zapewnia spokój przy zakupie nowego domu.
Jak mówią, przezorny jest ubezpieczony — i jest to szczególnie prawdziwe na rynku mieszkaniowym.
Ocena stanu technicznego nieruchomości oznacza, że po sfinalizowaniu zakupu unikniesz nieoczekiwanych poważnych napraw. Jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, pozwala ono również kupującym negocjować cenę (w razie potrzeby), więc nie przepłacisz za budynek o słabej konstrukcji.
Czym więc jest ocena stanu technicznego?
W tym artykule wyjaśniamy główne rodzaje raportów oceny stanu technicznego (i ich zakres), a także typowe koszty i kto jest odpowiedzialny za zorganizowanie oceny przy zakupie domu.
Co to jest ocena stanu technicznego nieruchomości?
Ocena stanu technicznego nieruchomości odnosi się do kontroli przeprowadzanych przez wykwalifikowanego i licencjonowanego specjalistę (znanego jako rzeczoznawca majątkowy) w celu wykrycia wad konstrukcyjnych budynku, takich jak wilgoć lub osiadanie.
Istnieją różne poziomy oceny nieruchomości, które omówimy poniżej. Podczas gdy najbardziej podstawowe kontrole (znane jako Poziom 1) wykrywają tylko „pilne usterki”, bardziej szczegółowe kontrole „Poziomu 3” doradzą również, jakie kroki należy podjąć, aby naprawić wszelkie wady. Może to dotyczyć pojedynczej wilgotnej plamy, aż po wymianę całego dachu lub fundamentów nieruchomości.
Ocena stanu technicznego nieruchomości zwykle nie jest obowiązkową częścią zakupu nowego domu. Niemniej jednak kredytodawca może poprosić o taki raport, jeśli jego wycena kredytu hipotecznego sugeruje jakiekolwiek problemy.
Nawet jeśli kredytodawca nie prosi o ocenę stanu nieruchomości, nadal jest to wskazane.
Większość kupujących po prostu nie ma wiedzy technicznej (lub dostępu do obszarów takich jak strych i dach), aby ocenić, czy budynek jest w dobrym stanie konstrukcyjnym. Dzięki ocenie domu będziesz mieć wszystkie informacje potrzebne do kupna bez obaw.
Jakie są trzy rodzaje oceny stanu technicznego domu?
Istnieją trzy główne rodzaje oceny stanu technicznego nieruchomości. Oto one:
- Ocena domu poziomu 1 RICS: Jest to najbardziej podstawowy (i najtańszy) poziom raportu. Identyfikuje pilne usterki w budynku. Ocena domu na poziomie 1 to dobry wybór dla każdego, kto kupuje konwencjonalny dom zbudowany z typowych materiałów budowlanych w wyraźnie dobrym stanie.
- Ocena domu poziomu 2 RICS: Podobnie jak ocena domu poziomu 1, raport ten identyfikuje wszelkie poważne problemy z budynkiem. Jednak w przeciwieństwie do oceny domu poziomu 1, twój rzeczoznawca sprawdzi również przestrzenie, takie jak strych, dach i wszelkie piwnice. Jeśli nie będzie w stanie dojść do wniosków (na przykład dotyczących problemów z drenażem) z wystarczającą pewnością, przedstawi zalecenia dotyczące dalszych niezbędnych badań.
- Ocena domu poziomu 3 RICS: Ten rodzaj oceny domu zwraca uwagę na wszelkie problemy strukturalne związane z nieruchomością, a także dostarcza szczegółowych porad dotyczących wszelkich niezbędnych napraw. Obejmuje to konsekwencje, jeśli naprawy nie zostaną przeprowadzone. To dobra opcja dla każdego, kto kupuje ponad 100-letnią nieruchomość, w wyraźnie złym stanie lub o nietypowym projekcie. Ten rodzaj raportu jest również zalecany, jeśli planujesz renowację na dużą skalę lub masz obawy dotyczące budynku.
Zanim dokładniej przyjrzymy się, co obejmują te raporty, należy zauważyć, że wycena kredytu hipotecznego nie jest rodzajem oceny stanu technicznego nieruchomości. Jest to powszechne błędne przekonanie.
Wycena kredytu hipotecznego polega na pobieżnym obejrzeniu budynku (często tylko z zewnątrz), aby ocenić, ile jest warta nieruchomość.
Kredytodawcy hipoteczni proszą o tę wycenę, aby wiedzieli, że nieruchomość jest warta kwoty, którą pożyczasz.
Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat wad konstrukcyjnych (oraz wszelkich związanych z tym remontów lub kosztów), musisz umówić się na jedno z powyższych inspekcji.
Niezależnie od rodzaju raportu, na który się zdecydujesz, upewnij się, że rzeczoznawca należy do uznanego organu zarządzającego, takiego jak Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) lub Residential Property Surveyors Association (RPSA).
Co sprawdzają w raporcie stanu technicznego nieruchomości?
Kontrole oferowane w ramach oceny stanu technicznego nieruchomości będą zależeć od wybranego rodzaju raportu.
Ogólnie rzecz biorąc, ocena stanu technicznego domu poziomu 1 RICS zapewnia łatwy do zrozumienia system oceny „sygnalizacji świetlnej” stanu różnych części nieruchomości, ogrodu i podstawowych usług.
• Zielony oznacza, że nie ma obaw.
• Żółty zwraca uwagę na kwestie wymagające uwagi w przyszłości.
• Czerwony podkreśla istotne problemy strukturalne wymagające natychmiastowej uwagi.
Kontrole te obejmują takie aspekty, jak dach, ściany i sufity, wszelkie odkryte podłogi, ściany kominkowe, kominki i przewody kominowe, stolarkę, odsłonięte rury i armaturę łazienkową. Raport powinien również obejmować usługi takie jak woda, elektryczność, gaz, olej, ogrzewanie i odwodnienie.
Rzeczoznawca sprawdzi również ściany, okna, rynny, kominy, drzwi, stolarkę i dach z zewnątrz budynku. Przyjrzy się również wszelkim murom granicznym, płotom i budynkom gospodarczym.
Oprócz powyższego, ocena poziomu 2 obejmuje przestrzenie dachowe i piwnice.
Podczas gdy kontrole są zasadniczo takie same w ocenie domu na poziomie 3, ten raport zawiera również szczegółowe informacje na temat przyczyn wszelkich usterek, a także prac potrzebnych do napraw i bieżącej konserwacji.
Kto organizuje ocenę stanu technicznego przy zakupie domu?
Zwykle to osoba kupująca dom organizuje ocenę stanu technicznego nieruchomości.
Ma to miejsce po zaakceptowaniu przez sprzedającego oferty kupującego dotyczącej nieruchomości. Następnie kupujący organizuje i płaci za raport.
Chociaż twój agent nieruchomości może polecić rzeczoznawców, dobrym pomysłem jest jego samodzielne znalezienie. Daje to spokój ducha o pełną bezstronność i umożliwia porównanie ofert. Pełną listę w pełni wykwalifikowanych i ubezpieczonych rzeczoznawców majątkowych można znaleźć na stronie internetowej RICS.
Istnieją pewne okoliczności, w których sprzedawca może chcieć zorganizować inspekcję przed wprowadzeniem swojego domu na rynek. Na przykład dla każdego, kto nie ma pewności co do aktualnego stanu swojego domu — raport pomógłby wykryć i naprawić wszelkie poważne problemy strukturalne przed wprowadzeniem go na rynek. Nawet jeśli nie planujesz remontu przed wystawieniem domu na sprzedaż, ocena stanu technicznego może pomóc w ustaleniu odpowiedniej ceny i zorganizowaniu szybkiej sprzedaży.
Raporty o stanie domu w Szkocji
W Szkocji sprzedawca jest odpowiedzialny za dostarczenie i opłacenie Raportu o stanie domu przy wprowadzaniu swojej nieruchomości na rynek.
Zwykle kosztuje to około 500 GBP i obejmuje wiele kontroli związanych z badaniem domu poziomu 1 RICS.
Raport o stanie domu zawiera:
- Raport z badania konstrukcyjnego nieruchomości, w tym problemy z przeszłości i późniejsze zmiany.
- Wycena nieruchomości.
- Kwota podatku lokalnego.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ile kosztuje ocena stanu technicznego nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Koszt raportu dt. stanu technicznego nieruchomości jest ustalany przez indywidualną firmę lub rzeczoznawcę świadczącego usługę.
Aby więc dowiedzieć się, ile kosztuje ocena stanu technicznego nieruchomości, najlepiej rozejrzeć się za ofertami.
Cena będzie zależała od tego, gdzie mieszkasz, rodzaju raportu, które chcesz, a także wielkości i złożoności kupowanej nieruchomości. Nic dziwnego, że im większy dom (i im bardziej szczegółowe badanie), tym będzie to droższe.
- Zasadniczo ocena stanu technicznego domu poziomu 1 RICS może kosztować od 300 GBP do 700 GBP.
- Ocena stanu technicznego domu poziomu 2 RICS zwykle zaczyna się od około 500 GBP i może wynieść do 900 GBP lub więcej.
- W przypadku oceny stanu technicznego domu poziomu 3 RICS ceny zwykle zaczynają się od 700 GBP. Ponieważ osoby kupujące starsze, większe lub zabytkowe nieruchomości często wybierają ten rodzaj raportu, ceny mogą z łatwością wzrosnąć do 1500 GBP lub więcej.
Czy warto wykonać ocenę stanu technicznego domu?
Mając to wszystko na uwadze, czy warto robić ocenę stanu technicznego domu?
Kupno domu wiąże się z wieloma wydatkami, od opłat za przeniesienie własności po koszty przeprowadzki i spłatę kredytu hipotecznego. Jest więc logiczne, że będziesz chciał minimalizować koszty tam, gdzie to możliwe.
Chociaż ocena stanu technicznego nieruchomości nie jest obowiązkową częścią zakupu domu, jest to opłacalna inwestycja.
Ocena stanu technicznego nieruchomości pomaga uniknąć kosztownych niespodzianek i zapewnia tak potrzebny spokój ducha. Biorąc pod uwagę setki tysięcy funtów, które wydajesz na zakup nieruchomości, kilkaset funtów za profesjonalną poradę rzeczoznawcy to rozsądna decyzja.
Chociaż ocena stanu technicznego domu poziomu 2 jest wystarczające w przypadku większości zakupów nieruchomości, możesz skorzystać z oceny stanu technicznego domu poziomu 3, aby uzyskać dodatkową pewność. Dodatkowe porady są szczególnie przydatne, jeśli nie masz pewności co do stanu nieruchomości, na przykład czy jest stara, zabytkowa lub czy wykorzystano do jej budowy niestandardowe materiały budowlane, takie jak dach kryty strzechą.
Jeśli raport dt. stanu technicznego nieruchomości ujawni jakiekolwiek problemy konstrukcyjne, możesz również renegocjować cenę sprzedaży (potencjalnie oszczędzając tysiące) lub nawet zrezygnować z kupna. Na przykład, jeśli naprawa dachu prawdopodobnie będzie kosztować 20 000 funtów, nie jest nierozsądne żądanie obniżki ceny o taką kwotę. Z drugiej strony niektórzy kupujący mogą poprosić sprzedawcę o rozwiązanie wszelkich problemów przed sprzedażą.
Chcesz chronić swój nowy dom? Aby uzyskać wyjątkową obsługę i doskonałą ochronę, już dziś uzyskaj wycenę ubezpieczenia domu od Pol-Plan.