Dla niektórych osób wyjazd do Wielkiej Brytanii jest czymś tymczasowym — chcą dokończyć na Wyspach swoją edukację, zdobyć doświadczenie zawodowe czy podreperować finanse. Od początku zakładają jednak powrót do kraju. Inni decydują się na przeniesienie do UK całego swojego życia już na stałe. To właśnie w tej grupie najczęściej spotykamy Polaków, którzy są zainteresowani inwestycją we własny dom czy mieszkanie. By pomóc im zrealizować to marzenie postanowiliśmy bliżej przyjrzeć się kwestii tego, ile kosztują obecnie nieruchomości oraz ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt na dom w UK.
Jaki jest średni koszt nieruchomości w UK?
Zakup nieruchomości to nie tylko własne cztery kąty, ale też świetna inwestycja na przyszłość. Według najnowszych opublikowanych danych przeciętna nieruchomość na terenie UK kosztowała w październiku 2022 roku średnio £296,000. Szczególną uwagę warto jednak zwrócić na to, o ile wzrosła ta wartość w porównaniu z rokiem 2021 – to wzrost o aż 12,6%, co przekłada się na średnią cenę wyższą o £33,000!
Ceny z roku na rok są coraz wyższe. Z perspektywy kupującego oznacza to, że zakup nieruchomości właśnie teraz może pozwolić na uniknięcie większego wydatku. Warto jednak mieć na uwadze jeszcze jedną rzecz — zainteresowanie na rynku nieruchomości wcale nie maleje, co sprawia, że w przypadku sprzedaży w przyszłości można liczyć na spory zysk.
Gdzie w Wielkiej Brytanii domy są najdroższe?
Podana powyżej kwota to średnia cena obliczona wspólnie dla całego obszaru Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej. Jeśli jednak przyjrzymy się temu, ile kosztują nieruchomości w poszczególnych częściach UK, szybko zauważymy znaczne różnice. Średnia cena domu w październiku 2022 roku wynosiła:
- £316,000 w Anglii,
- £224,000 w Walii,
- £195,000 w Szkocji,
- £176,000 w Irlandii Północnej.
Duże zróżnicowanie cen może występować również lokalnie, w zależności od miasta czy regionu, a nawet popularności danej dzielnicy.
Jak uzyskać najlepszą cenę domu?
Tutaj przede wszystkim należy zastanowić się nad lokalizacją. Często pod uwagę bierzemy np. bliskość miejsca pracy, warto jednak porównać ceny nieruchomości znajdujących się nieco dalej i zestawić je z kosztami i czasem dojazdu. Może okazać się, że mieszkanie dalej wcale nie będzie dla nas problemem, a pozwoli sporo zaoszczędzić — to kwestia zasługująca na szczególną uwagę właśnie teraz, kiedy wiele osób nadal przynajmniej częściowo pracuje w trybie zdalnym.
Kolejną rzeczą jest wielkość — jeżeli nie potrzebujemy dużej liczby pokoi, mniejszy budynek może zapewnić nam pełną wygodę, obniżając jednocześnie wydatek. Również zakup domu do remontu może wiązać się z mniejszymi kosztami, należy jednak zachować ostrożność i dokładnie sprawdzić, co wymaga remontu, by uniknąć przykrych i kosztownych niespodzianek. Zawsze możemy też spróbować negocjować cenę ze sprzedającym.
Zakup domu z kredytem hipotecznym w UK
Patrząc na ceny nieruchomości, łatwo zauważyć, że niewiele osób jest w stanie sfinansować taki zakup z posiadanych oszczędności. Z pomocą przychodzi kredyt hipoteczny! Mortgage to szczególny rodzaj zobowiązania finansowego, ponieważ udzielany jest właśnie na zakup nieruchomości, która staje się jednocześnie zabezpieczeniem kredytu.
Jak dostać kredyt hipoteczny w UK?
Brexit wprowadził wiele zmian dla Polaków na Wyspach, w tej kwestii najważniejszy jest jednak fakt, że jeżeli jesteśmy legalnie zatrudnieni i mamy status osoby osiedlonej ubieganie się o mortgage nie będzie dla nas problemem. Oczywiście udzielenie takiego kredytu przez bank uzależnione jest przede wszystkim od spełnienia przez nas wymagań formalnych, posiadania wystarczającego wkładu własnego i tego, jak bank oceni naszą historię kredytową i zdolność kredytową w UK.
Tematem historii kredytowej oraz tego, jak sprawdzić i poprawić swój credit score zajmowaliśmy się już na naszym blogu. Zachęcamy do zapoznania się z tymi tekstami!
Ile wynosi wkład własny w UK?
Wkład własny może wynosić już od 5% do nawet 20% czy 30% wartości kupowanej nieruchomości. Nie ma tu jednej z góry ustalonej wartości. Wpływ na wysokość wymaganego wkładu własnego mogą mieć czynniki takie jak m.in.: bank, w którym ubiegamy się o mortgage, wartość domu, zarobki, czy credit score.
Ile musisz zarabiać, żeby dostać kredyt na zakup nieruchomości?
Kiedy staramy się o kredyt hipoteczny w UK, zarobki, jakie uzyskujemy rocznie, będą jedną z najważniejszych kwestii rozpatrywanych przez bank. Trudno jednak wskazać konkretną wysokość dochodów, które pozwolą na pozytywną decyzję kredytową. Istnieje szereg innych istotnych czynników, w tym zdolność kredytowa w UK czy wysokość wkładu własnego.
Kredyty hipoteczne nie muszą być skomplikowane! Postaw na pomoc brokera kredytowego
Jak widać to, czy dostaniemy kredyt hipoteczny i na jakich warunkach zależy nie tylko od naszej zdolności kredytowej, ale też od tego, którą ofertę wybierzemy. Dokonanie tego najkorzystniejszego dla nas wyboru może być jednak trudnym zadaniem, szczególnie jeżeli sprawy związane z bankowością i kredytami nie należą do naszych mocnych stron. Właśnie dlatego po pomoc warto udać się do doświadczonego brokera kredytowego, który będzie w stanie nam doradzić oraz wskazać wady i zalety poszczególnych ofert, a także udzielić wsparcia w załatwianiu niezbędnych formalności!