Jak przygotować dom do sprzedaży

W lipcu rząd ogłosił podniesienie progu opłaty skarbowej (stamp duty) z £125.000 na £500.000 do 31 marca 2021 r. Decyzja ta została dobrze przyjęta przez sprzedawców oraz agencje nieruchomości. W następstwie tej zmiany, Sky News opublikowało informację, iż w lipcu dokonano sprzedaży nieruchomości wartych łącznie 37 mld funtów. Według Rightmove to najbardziej owocny miesiąc pod względem zakupu nieruchomości w ciągu ostatniej dekady.

Jak podaje Rightmove, tak mocny wzrost sprzedaży zawdzięczamy również mieszkańcom Londynu i pasa podmiejskiego stolicy, którzy z powodu obecnej pracy z domu wolą przeprowadzić się do mniejszych miejscowości. Kolejnym powodem są inwestorzy, którzy szukają teraz sposobów na najlepsze ulokowanie swoich oszczędności.

Więc jeśli Ty też myślisz o sprzedaży swojego domu tej jesieni, gdyż chcesz na przykład zamieszkać na wsi, bądź też kupić większy lub mniejszy dom, to sprawdź nasze top wskazówki, jak przygotować dom do sprzedaży.

Dla niektórych oznaczać to będzie trochę sprzątania i porządków, inni zaś do listy zadań będą musieli dopisać nieco cięższe prace. Pamiętaj jednak, że chociaż ważne jest, aby dom był możliwie najatrakcyjniejszy dla potencjalnych oglądających, to jednak powierzchnia i lokalizacja często są na pierwszym miejscu, a dopiero na trzecim jest wystrój wnętrz. Nie musisz także ponosić ogromnych kosztów na remonty, aby zwiększyć wartość domu. Ostatecznie cena będzie zależała od stanu rynku nieruchomości oraz konkurencji w okolicy. Przygotowaliśmy kilka najlepszych wskazówek, jak przygotować dom:

Pozbądź się zbędnych przedmiotów – dotyczy to każdego z pomieszczeń, ale na przykład: jeśli w kuchni na ścianach nad blatami wiszą wszystkie możliwe akcesoria kuchenne, to odłóż do pudła te, których nie używasz i uprzątnij te powierzchnie. Jeśli masz coś, z czego nie korzystasz, wystaw to na sprzedaż na lokalnych grupach na Facebooku – dzięki temu nie będą zajmowały miejsca w garażu. A to, czego pozbędziesz się teraz, nie będziesz musiał zabierać do nowego domu.

Uporządkuj ogród. Jeśli żywopłot w Twoim ogrodzie jest szeroki, to przytnij go, żeby uzyskać efekt większej i bardziej otwartej przestrzeni. Rada dla zapalonych ogrodników: jeśli granice ogrodu są gęsto porośnięte, wysyp na grunt trochę torfu, aby ułatwić ich uprawę przyszłym kupcom.

Umyj patio karcherem – to niesamowite, jak dużo brudu możesz usunąć spędzając około dwóch godzin czyszcząc patio lub podjazd i kompletnie je odnawiając.

Zrób generalne porządki. Na Facebooku znajdziesz mnóstwo grup, gdzie inni dzielą się najnowszymi pomysłami na sprzątanie, więc jeśli nie możesz uporać się z brudnym piekarnikiem lub masz problem z pleśnią i nie możesz znaleźć porady na stronach internetowych, zapytaj na forach dotyczących sprzątania. Dokładnie wszystko umyj i wyczyść: kabinę prysznicową, lustra, okna, parapety, itd.

Zneutralizuj wyróżnione ściany – nie musisz odmalowywać całego domu, ale jeśli masz jakiekolwiek ściany pomalowane lub udekorowane w nietypowy sposób, np. wzorzystą tapetą, to zastanów się, czy nie warto będzie je nieco złagodzić. Coraz większą popularnością cieszy się biel na ścianach (jest też tania), więc wcale nie musisz sięgać po tradycyjną magnolię.

Wybierz odpowiedniego agenta nieruchomości

Wybór agencji nieruchomości jest szeroki: od agencji online po typowe stacjonarne agencje. Najlepiej samemu ocenić, jaki wybór okaże się najlepszy. Podczas gdy lokalni agenci nieruchomości dobrze znają okolicę i umieją „sprzedać” jej korzyści, to wciąż jednak pobierają prowizję, która jest wypłacana w momencie finalizacji sprzedaży.

Z kolei internetowe agencje, takie jak Purple Bricks, Yopa i Doorsteps.co.uk pobierają stałą opłatę z góry, której wysokość zależy od agenta, który będzie zajmował się sprzedażą. Niektóre z nich oferują opcję „nie sprzedasz, nie płacisz”, w przypadku wysokich kosztów. Opłaty agencji internetowych zazwyczaj są tańsze niż prowizje agencji stacjonarnych, aczkolwiek nie obejmują usługi pokazywania domu – o to będziesz musiał zadbać sam. Bez względu na to, jaką agencję wybierzesz, upewnij się, że ogłoszenie o sprzedaży zostało zamieszczone na głównych stronach, takich jak Rightmove czy Zoopla, co maksymalnie zwiększy jego zasięg.

Jeśli wciąż nie wiesz, którą agencję wybrać, zapoznaj się z raportem portalu Which?, który przedstawia zalety i wady obu typów agencji.