Czy kiedykolwiek zastanawiało Cię, kiedy wybudowano Twój dom? Jest wiele powodów, dla których warto to wiedzieć, a także kilka sposobów, aby to sprawdzić.
W artykule przedstawimy siedem z nich. Wyjaśnimy również, dlaczego starsze budynki są droższe w ubezpieczeniu.
W którym roku wybudowano mój dom? Dlaczego warto wiedzieć
Istnieje kilka powodów, dla których możemy zastanawiać się, ile lat ma nasz dom.
- Być może ciekawi nas jego historia. Kto w nim wcześniej mieszkał? Jak wyglądał tuż po budowie? Jak zmieniło się otoczenie budynku? Poznawanie historii własnego domu może być bardzo przyjemnym i niezwykle ciekawym doświadczeniem.
- Niektórzy, na przykład, będą chcieli dowiedzieć się o danym okresie czasu, który będzie inspiracją wystroju wnętrza domu lub pomoże w jego odpowiedniej renowacji. Przywracając oryginalny wygląd wnętrz i ustawienie mebli, możemy ulepszyć nasz dom i zwiększyć jego wartość.
- Mówiąc o wartości: jeśli uda nam się odkryć jakiś fakt o znaczeniu historycznym (na przykład o sławnym mieszkańcu tego domu), to możemy zwiększyć atrakcyjność naszej nieruchomości, gdy postanowimy ją sprzedać.
Jednak najczęstszym powodem jest ubezpieczenie
Głównym powodem, dla którego właściciele domów chcą znać rok ich budowy jest ubezpieczenie.
Większość firm ubezpieczeniowych będzie pytała o wiek domu, zanim przedstawi ofertę.
Jest to przede wszystkim podyktowane tym, iż starsze nieruchomości mogły zostać wybudowane przy użyciu materiałów, które są obecnie drogie lub trudne do zdobycia, bądź też wymagają specjalistycznych metod, aby je naprawić. To z kolei może przełożyć się na wyższą cenę składki.
Jak zatem możemy dowiedzieć się, kiedy wybudowano nasz dom? Możemy to zrobić na siedem sposobów.
Jak mogę dowiedzieć się, kiedy mój dom w Wielkiej Brytanii został wybudowany?
1.Sprawdź akt własności
W pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić akt własności nieruchomości (title deeds). Jest to dokumentacja prawnicza zawierająca informacje o poprzednich właścicielach nieruchomości oraz gruntu, na którym znajduje się budynek.
Niestety w akcie własności nie znajdziemy dokładnej daty, kiedy nieruchomość została wybudowana, ponieważ dotyczy on własności gruntu. Aczkolwiek, jeśli działka została sprzedana deweloperowi na budowę domu, to wówczas będziemy w stanie ustalić ramy czasowe jego powstania.
Jak znaleźć akt własności
Oryginał aktu zwykle przechowywany jest przez radcę prawnego, z którego usług korzystaliśmy podczas kupna domu. Radca powinien przekazać nam kopię tego dokumentu, dlatego warto poszukać pliku PDF w naszej korespondencji mailowej.
Jeśli nie możemy go znaleźć, to najlepiej poprosić prawnika o wysłanie kolejnego egzemplarza.
2.Sprawdź Rejestr Gruntów
Jeśli nie chcemy czekać, aż radca prawny wyśle e-mailem kopię aktu własności, to możemy zwrócić się do Rejestru Gruntów Jego Królewskiej Mości (HM Land Registry). Jest to urząd, którego zadaniem jest rejestracja własności gruntów i nieruchomości na terenie Anglii i Walii. Od 1990 roku, zgodnie z prawem, Rejestr Gruntów Jego Królewskiej Mości ma obowiązek przechowywania elektronicznych wersji aktów własności dla każdej zarejestrowanej nieruchomości.
Klikając na “Szukaj informacji dotyczących gruntu i nieruchomości”, możemy pobrać kopie głównych informacji o naszym domu, a także jego planu i wpisu tytułu własności w rejestrze. Za usługę zapłacimy 3 funty.
Jeśli nieruchomość znajduje się w Szkocji lub Irlandii Północnej, to będziemy musieli skorzystać z innego rejestru:
3.Sprawdź rejestry zabytków
Jeśli nasz dom jest budynkiem zabytkowym (listed building) – co oznacza, że posiada znaczenie historyczne, które trzeba chronić – to wówczas nietrudno będzie znaleźć wszystkie informacje w internecie.
W zależności od tego, w której części Wielkiej Brytanii znajduje się nasz dom, możemy przeszukać następujące bazy danych:
- Anglia: Historic England
- Walia: Cadw Records
- Szkocja: Historic Environment Scotland
- Irlandia Północna: NI Buildings Database
4.Sprawdź historyczne badania, mapy i zapisy
Chcąc odkryć swojego wewnętrznego Sherloka Holmesa, możemy przeszukać kilka historycznych źródeł, aby wreszcie odkryć wiek naszego domu.
- Plany i mapy Brytyjskiego Urzędu Kartograficznego (ang. Ordnance Surveys) lub władz lokalnych mogą pomóc nam w zidentyfikowaniu naszego domu lub ulicy. Następnie, porównując mapy z różnych lat będziemy w stanie ustalić czas jego budowy.
- Jeśli podejrzewamy, że nasz dom jest bardzo stary, to możemy skorzystać z danych spisu powszechnego. Narodowe Archiwum umożliwia dostęp do spisów powszechnych z lat 1841-1921. Jeśli nasz dom pochodzi z tego okresu, to za niewielką opłatą możemy wyszukać odpowiednich informacji w Archiwum.
- W lokalnej bibliotece lub miejskim muzeum (jeśli takie mamy w okolicy) znajdziemy plany miasta, zapisy lub archiwalne raporty prasowe pozwalające zapoznać się z lokalnym budownictwem.
5.Porozmawiaj z kimś, kto posiada wiedzę
Jeśli dopiero kupiliśmy dom, to dobrym pomysłem będzie zapytanie poprzednich właścicieli o historię budynku. Być może wcześniej rzeczoznawca przeprowadzał ocenę jego stanu technicznego, bądź też sprzedawca poszukiwał informacji dotyczących tej nieruchomości.
Ewentualnie możemy zasięgnąć języka u lokalnego agenta nieruchomości – może dowiemy się czegoś o naszym domu lub okolicy, gdzie został wybudowany.
Kolejnym dobrym źródłem informacji jest lokalne stowarzyszenie historyczne, jeśli takowe jest w naszym sąsiedztwie. Być może tam będziemy w stanie rozwiązać naszą zagadkę.
6.Zwróć uwagę na architekturę
Budynek naszego domu może posiadać cechy charakterystyczne, wskazujące na to, kiedy został wybudowany.
Przykładowo, drewniane belki i białe mury są typowe dla domów z czasów Tudorów (1485 – 1603). Z kolei wysokie domy wiktoriańskie (1837 – 1901) z wysokimi sufitami oraz szerokie budynki z czasów edwardiańskich (1901 –1918) są łatwe do odróżnienia.
W przypadku wątpliwości, warto zasięgnąć porady lokalnego agenta nieruchomości lub architekta.
7.Sprawdź materiały budowlane
Wreszcie, w zależności od tego, w której części Wielkiej Brytanii mieszkamy, domy będą wykonane z innych materiałów budowlanych charakterystycznych dla danego regionu.
Na przykład, może okazać się, że w pewnym okresie czasu do budowy wykorzystywano określonego rodzaju kamienia lub cegły. Jeśli więc nasz dom jest podobny do innych w okolicy, to może pomóc nam to w zawężeniu poszukiwań. Jeśli widzimy zaś znaczące różnice, to może to oznaczać, iż nasz dom jest nowym dodatkiem na ulicy.
Ponownie, lokalny agent nieruchomości, architekt czy stowarzyszenie historyczne mogą nam tu pomóc.
Dlaczego ubezpieczenie starszych nieruchomości kosztuje więcej?
Istnieje kilka powodów, dla których starsze budynki są droższe w ubezpieczeniu:
- Hydraulika, izolacja, okablowanie oraz okna zainstalowane dawno temu mogą nie spełniać obecnych standardów. Ich naprawa lub wymiana może być kosztowna, zwłaszcza gdy będzie wiązała się z kuciem grubych ścian lub zrywaniem starych podłóg.
- Z kolei naprawa elementów zewnętrznych może być utrudniona ze względu na trudno dostępne lub rzadko spotykane materiały budowlane, z których wykonano oryginalną konstrukcję. W związku z tym koszty napraw mogą znacznie wzrosnąć.
- Ponadto, uszkodzenie elementu charakterystycznego dla danego okresu może wymagać pomocy eksperta, aby przywrócić budynkowi jego dawny blask. Na przykład naprawa dachu pokrytego strzechą lub parkietu z okresu edwardiańskiego to zadanie dla fachowca z odpowiednią specjalizacją, który na pewno zainkasuje wysokie wynagrodzenie za swoją ekspertyzę.
Podsumujmy: jak możemy dowiedzieć się, kiedy nasz dom został wybudowany
Niezależnie od tego, czy odpowiadamy na pytanie ubezpieczyciela, czy też odkrywamy historię naszego domu, jeśli chcemy dowiedzieć się, kiedy go wybudowano, to możemy zrobić to na kilka sposobów.
Najprostszy z nich to wyszukanie oficjalnych danych w internecie. Możemy również zasięgnąć porady lub przeprowadzić własne poszukiwania zwracając uwagę na styl architektoniczny lub materiały budowlane, które pozwolą nam odkryć historię budynku.
Na szczęście większość firm ubezpieczeniowych nie będzie wymagała podania dokładnej daty budowy naszego domu, aby przedstawić ofertę ubezpieczenia. Zazwyczaj szacunkowy rok budowy zupełnie wystarczy.