W okresie pandemii rząd brytyjski wprowadził tymczasowe ulgi w zakresie opłat stemplowych (stamp duty), co w praktyce oznaczało zniesienie opłaty stemplowej od nieruchomości o wartości poniżej 500 000 funtów. Okres objęty ulgą dobiega końca, co oznacza wzrost kosztów związanych z kupnem nieruchomości. W naszym artykule wyjaśniamy czego dotyczą zmiany oraz w jaki sposób można wciąż zaoszczędzić pieniądze.
Od lipca do września 2021 r. ulgą objęte będą jeszcze nieruchomości o wartości poniżej 250 000 funtów, ale od października obowiązywać będą już standardowe zasady, czyli ulga przy zakupie nieruchomości o maksymalnej wartości 125 000 funtów.
Od października wysokość opłaty stemplowej zależeć będzie od wartości i rodzaju kupowanej nieruchomości.
- Przy zakupie pierwszej nieruchomości o wartości do 300 000 funtów nie będzie obowiązywać opłata stemplowa.
- Zakup nieruchomości o maksymalnej wartości 125 000 funtów nie będzie objęty opłatą, ale w przypadku zakupu drugiej nieruchomości lub nieruchomości na wynajem, opłata stemplowa wynosić będzie 3%.
- Opłata w wysokości 2% od nieruchomości wartej pomiędzy 125 001 a 250 000 funtów (5% w przypadku zakupu drugiej nieruchomości lub nieruchomości na wynajem)
- Opłata w wysokości 5% od nieruchomości wartej pomiędzy 250 001 a 925 000 funtów (8% w przypadku zakupu drugiej nieruchomości lub nieruchomości na wynajem)
- Opłata w wysokości 10% od nieruchomości wartej pomiędzy 925 001 a 1,5 miliona funtów (13% w przypadku zakupu drugiej nieruchomości lub nieruchomości na wynajem)
Według Brytyjskiego Krajowego Urzędu Statystycznego (ang. Office for National Statistics) przeciętna wartość nieruchomości w Anglii w marcu 2020 r. wyniosła 248 000 funtów,co oznacza, że w październiku opłata stemplowa wyniosłaby średnio 2 460 funtów.
Jeśli wciąż planujesz przeprowadzkę przed końcem tego roku, istnieje wiele sposobów na ograniczenie kosztów.
Sprzedaż:
Porównaj oferty agencji nieruchomości: Jest wiele korzyści ze współpracy z lokalnymi agentami nieruchomości, którzy znają okolicę i zajmą się marketingową stroną sprzedaży, oprowadzą potencjalnych kupców po domu i wskażą im jego zalety. Warto jest jednak zwrócić uwagę na oferowany przez nich pakiet, np. oferta zrobienia zdjęć czy nagrań do wirtualnego zwiedzania nieruchomości. Można sprawdzić jakość ogłoszeń już zamieszczonych na stronie internetowej agencji – czy zdjęcia są dobrej jakości, czy opisy przykuwają uwagę, oraz jakie obowiązują opłaty. Warto również sprawdzić internetowe agencje nieruchomości, które bywają tańsze dla sprzedawców, którzy mają czas i ochotę samodzielnie organizować i przeprowadzać zwiedzanie nieruchomości. W takim przypadku należy zamieścić nieruchomość na Rightmove lub Zoopla, aby dotrzeć do jak największego kręgu potencjalnych kupców.
Firmy przeprowadzkowe: Nie ma sensu przenosić rzeczy, których nie potrzebujesz – podniesie to tylko koszt przeprowadzki. Przed przeprowadzką pozbądź się wszystkich niepotrzebnych przedmiotów, które trzymasz od lat. Dzięki temu jednocześnie zaoszczędzisz i zafundujesz sobie nowy początek. Porównaj ceny usług firm przeprowadzkowych w różnych dniach tygodnia. Piątek jest zazwyczaj bardziej popularny, ale środek tygodnia lub niedziela bywają tańsze. No i oczywiście zbierz wyceny od kilku lokalnych firm przeprowadzkowych. Ewentualnie możesz też wynająć samochód dostawczy i poprosić rodzinę oraz przyjaciół o pomoc – dzięki takiemu rozwiązaniu zaoszczędzisz jeszcze więcej.
Zacznij wcześnie: Jeśli dobrze się zorganizujesz, to możesz z wyprzedzeniem zacząć zbierać pudła kartonowe – szczególnie te po dostawach z Amazona! Warto uniknąć dodatkowych opłat za opakowania kartonowe czy inne materiały, naliczanych przez firmę przeprowadzkową. Poproś rodzinę i znajomych, aby zbierali pudła, lub zgłoś zapotrzebowanie na lokalnych grupach facebookowych. Bliżej daty przeprowadzki rozmontuj większe meble – zaoszczędzisz czas w dniu przenosin.
Przejrzyj rachunki za media: Przeprowadzka to świetna okazja do tego, aby uzyskać lepszą ofertę od dostawców mediów. Warto przejrzeć oferty i porównać ceny.
Wszystkie powyżej wymienione strategie prowadzą do oszczędności, które mogą wyrównać poniesiony koszt opłaty stemplowej. Dla przykładu, jeśli skorzystasz z Tepilo czy Purple Bricks (lub innych), zaoszczędzisz całkiem sporo samemu wystawiając swój dom na sprzedaż.