Kupno pierwszego domu czy mieszkania to jedno z najbardziej ekscytujących wydarzeń w życiu osoby dorosłej. Niestety, przy ogromnej liczbie spraw, które trzeba wziąć pod uwagę, proces zakupu może również przysporzyć sporo stresu. Dlatego też przygotowaliśmy listę kontrolną – chcemy pomóc osobom, które planują zakup nieruchomości po raz pierwszy, jak najlepiej wykorzystać czas poświęcony jej poszukiwaniu.
Kwestie ogólne
Jak powiedzieliby Kirsty i Phil – prowadzący brytyjski program telewizyjny poświęcony rynkowi nieruchomości – kupno domu to przede wszystkim lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości i znajdziesz tę wymarzoną, warto lepiej poznać okolicę, w której się ona znajduje.
• Infrastruktura – może oznaczać dobrą szkołę dla dzieci, siłownię dla Ciebie lub okolicę odpowiednią na przyjemny spacer z psem. Upewnij się, że wszelkie udogodnienia potrzebne Ci na co dzień znajdują się w zasięgu ręki.
• Ceny domów i mieszkań – aby podjąć bardziej świadomą decyzję o zakupie, z pomocą stron internetowych takich jak Zoopla, warto dowiedzieć się, za jaką kwotę sprzedawane są podobne nieruchomości w okolicy oraz jakie są ogólne trendy na rynku nieruchomości.
• Ryzyko powodziowe – na rządowej stronie ostrzegania powodziowego sprawdź, czy teren, na którym znajduje się nieruchomość, nie jest zagrożony powodzią.
• Hałas – odwiedź wybraną nieruchomość kilkakrotnie, o różnych porach dnia i nocy, aby ocenić poziom hałasu dochodzący od sąsiadów oraz lokalnych przedsiębiorstw. Pobliski pub wyglądający nieszkodliwie za dnia może oznaczać hałas późno w nocy, a spokojna ulica może być uciążliwa w godzinach szczytu.
Dom i ogród
Zanim podejmiesz decyzję i złożysz ofertę, odwiedź nieruchomość przynajmniej dwukrotnie. Podczas pierwszej wizyty poczuj atmosferę miejsca i zastanów się, czy nadaje się ono na dom, a drugą wykorzystaj na poruszenie istotnych kwestii praktycznych.
• Stan ogólny– oceń, czy po przeprowadzce konieczne będą remonty lub naprawy i weź pod uwagę związane z tym koszty dodatkowe. Być może trzeba wymienić dywany lub okna, albo pomalować dom, żeby odświeżyć kolor ścian? Czy potrzebna jest nowa kuchnia lub łazienka albo ogólny remont?
• Powierzchnia– wydaje się to oczywiste; warto przemyśleć czy w nowym domu zmieszczą się wszystkie Twoje meble. Czy istnieją możliwości rozbudowy, jeśli zdecydujesz się założyć rodzinę? Czy jest tam wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie rzeczy?
• Problemy– czy występują problematyczne kwestie, takie jak np. wilgoć (rozpoznawalna po charakterystycznym zapachu, nierównościach, zaciekach oraz pleśni na ścianie). Czy na ścianach zauważasz pęknięcia? Nie daj się oszukać świeżą farbą na ścianach, która może być jedynie przykrywką dla mikropęknięć. Zajrzyj pod dywany i sprawdź, czy wykładzina pod spodem nie jest uszkodzona lub czy nie występują inne usterki.
• Ciśnienie wody – odkręć wszystkie kurki, także wodę pod prysznicem; sprawdź ciśnienie wody. Niskie ciśnienie może oznaczać problem, którego rozwiązanie będzie prawdopodobnie kosztowne.
• Przestrzeń zewnętrzna – upewnij się jakie są granice nieruchomości i co dokładnie do niej należy, np. garaż lub ogród. Jeżeli dom lub mieszkanie posiada części wspólne z sąsiednimi nieruchomościami, należy o tym wiedzieć.
• Wysokość podatku tzw. council tax – ile wynosi miesięczna opłata za council tax?
• Współczynnik efektywności energetycznej– domy o niższym wskaźniku efektywności energetycznej nie najlepiej zatrzymują ciepło, co oznacza, że ich ogrzewanie może być bardziej kosztowne. Warto pamiętać, że zakup starszego domu może również wiązać się z potrzebą zakupu odpowiedniej specjalistycznej polisy ubezpieczeniowej uwzględniającej dach kryty strzechą oraz inne niestandardowe konstrukcje.
Wykrycie wszystkich potencjalnych usterek bywa często niemożliwe. Dlatego też, jeśli poważnie myślisz o zakupie domu, należy przeprowadzić profesjonalną inspekcję nieruchomości, mającą na celu znalezienie wszelkich niedoskonałości, które mogą w przyszłości prowadzić do wysokich kosztów utrzymania i naprawy. Tylko Ty będziesz w stanie określić, czy dane miejsce może zostać Twoim domem. Jeśli uda Ci się każdą nieruchomość oglądać pamiętając o naszej liście kontrolnej, wkrótce podejmiesz dobrą decyzję, zgodną zarówno z sercem i rozsądkiem. I – zanim się obejrzysz – staniesz się właścicielem swojego pierwszego domu!
[maxbutton id=”1″ url=”https://www.polplan.co.uk/indywidualne/ubezpieczenie-nieruchomo%C5%9Bci/ubezpieczenie-domu/” text=”Dowiedz się więcej o ubezpieczeniu domu” ]