Poszukiwanie nowego domu to nie lada wyzwanie – musimy wziąć pod uwagę wiele różnych kwestii. Bądź co bądź, zakup nieruchomości jest poważną decyzją, której nie powinniśmy bagatelizować, zwłaszcza jeśli to nasz pierwszy dom.
Przede wszystkim musimy traktować nieruchomość jako całość: od okolicy, w której jest zlokalizowana, do najmniejszych zakątków w każdym z pomieszczeń. Wszak ostatnią rzeczą, którą chcemy, to odkrycie, że w naszym nowym domu konieczne są poważne naprawy lub że nie podoba nam się okolica.
Dlatego dla wielu z nas proces ten może wydawać się dość zniechęcający, zwłaszcza, gdy nie mamy sprecyzowanych oczekiwań. Dołóżmy do tego konieczność obejrzenia wielu nieruchomości i całe doświadczenie staje się wręcz przytłaczające.
W związku z tym, w artykule przygotowaliśmy darmową checklistę, zawierającą wszystkie istotne kwestie, które trzeba wziąć pod uwagę podczas oglądania nieruchomości, aby podjęcie decyzji było nieco łatwiejsze. Przedstawimy również osiem wskazówek, jak wywrzeć dobre wrażenie na sprzedawcy oraz jak najsprawniej przejść przez cały proces.
Oglądanie nieruchomości – lista pytań
Pytania ogólne
- Od jak dawna nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż?
- Dlaczego sprzedawca chce ją sprzedać?
- Jak długo obecny właściciel w niej mieszkał?
- Ile wynoszą rachunki za media, czyli za gaz, prąd, wodę, ubezpieczenie domu i jego wyposażenia, internet, council tax, itd.?
- Ile wynosi wskaźnik energii na świadectwie charakterystyki energetycznej nieruchomości (EPC rating)?
- Gdzie znajduje się bojler? Jak wygląda historia jego przeglądów?
- Czy w nieruchomości jest zainstalowany sprawny system alarmowy?
- Czy w skład nieruchomości wchodzi garaż? Czy na podjeździe można parkować samochód? Czy trzeba parkować na ulicy?
- Czy istnieje możliwość rozbudowy domu lub renowacji, aby zwiększyć jego wartość, na przykład wykonując adaptację poddasza?
- Czy istnieją plany zagospodarowania przestrzennego dotyczące tej nieruchomości?
Pytania dotyczące pomieszczeń
- Czy dywany lub podłogi są w dobrym stanie?
- Czy wszystkie przełączniki działają?
- Ile gniazdek jest w pomieszczeniu i gdzie się znajdują?
- Czy na ścianach lub suficie są pęknięcia?
- Czy są oznaki wilgoci lub pleśni?
- Czy wystrój wnętrza jest w dobrym stanie? Czy styl wystroju nam odpowiada, czy raczej będzie trzeba go zmienić?
- Czy okna są jedno-, dwu-, czy trzyszybowe?
- Czy okna i drzwi łatwo się otwierają i zamykają?
- Czy ramy okienne są w dobrym stanie?
- Czy okna i drzwi są zamykane na klucz?
Mury i dach
- Czy mury budynku są w dobrym stanie?
- Czy są widoczne pęknięcia?
- Czy mury budynku są otynkowane? Czy otynkowanie jest w dobrym stanie?
- Czy na dachu są luźne, uszkodzone lub brakujące dachówki?
- Czy jest komin? Czy jest prosty i w dobrym stanie technicznym?
- Czy deski czołowe są w dobrym stanie?
- Czy rynny i odpływy są w dobrym stanie technicznym, czy też są zatkane lub przeciekają?
Okolica
- Jak duży jest ruch w godzinach szczytu?
- Jakie sklepy i inne udogodnienia znajdują się w pobliżu?
- Czy okolica ma dobre połączenie komunikacyjne z innymi częściami miasta?
Checklista dla każdego z pomieszczeń
Salon
- Po której stronie zlokalizowany jest salon? Czy jest w nim wystarczająco naturalnego światła słonecznego?
- Czy w salonie jest kominek? Czy kominek działa?
- Czy ściany za sofami są w dobrym stanie?
- Ile kaloryferów jest w pokoju i gdzie się znajdują?
- Czy na ścianach są mocowania, które trzeba wypełnić?
Sypialnie
- Czy sypialnie są wystarczająco duże?
- Jakiego rozmiaru łóżko realnie zmieści się w sypialni?
- Ile jest miejsca na przechowywanie rzeczy? Czy jest wbudowana szafa? Jeśli nie, to czy jest miejsce na szafki?
- Czy sprzedawca zostawi zasłony i wyposażenie?
- Czy pokój jest dobrze wietrzony?
Kuchnia
• Czy sprzedawca zostawia wyposażenie kuchni?
• Czy szafki, blaty i urządzenia są w dobrym stanie?
• Czy odpływ w zlewozmywaku dobrze odprowadza wodę?
• Czy pod zlewem są oznaki wilgoci lub pleśni?
• Czy krany w kuchni są sprawne?
• Jak silny jest strumień wody w kranach?
• Po jakim czasie zaczyna lecieć ciepła woda?
• Czy jest wystarczająco miejsca na odpowiedniego rozmiaru stół do jadalni z krzesłami?
• Czy jest wystarczająco miejsca na wszystkie urządzenia kuchenne?
Łazienka
- Czy łazienka jest dobrze wietrzona? Czy jest tylko okno, czy również wyciąg wentylacyjny?
- Czy łazienka jest zadbana?
- Czy jest wyposażona w prysznic lub wannę czy w jedno i drugie?
- Jak silny jest strumień wody w prysznicu i kranach?
- Po jakim czasie z kranu i z prysznica zaczyna lecieć ciepła woda?
- Czy toaleta dobrze się spłukuje?
- Czy w całej łazience uszczelnienia są silikonowe? Czy są wodoodporne?
- Czy jest gniazdko na golarkę?
Ogród
- Czy ogród jest przed i za domem?
- Po jakiej stronie jest zlokalizowany? Czy jest odpowiednio nasłoneczniony, czy zacieniony przez cały dzień?
- Czy wymaga dużo pracy i jest trudny w utrzymaniu?
- Czy z okien w sąsiednich budynkach widać ogród?
- Czy jest wystarczająco duża szopa ogrodowa lub inne miejsce na przechowywanie rzeczy lub sprzętów?
- Czy sprzedawca zostawi rzeczy takie jak meble ogrodowe, doniczki, rośliny itd.?
- Czy między tą, a sąsiadującą nieruchomością wyznaczono wyraźną granicę?
- Czy gałęzie drzew lub krzewów zwisają nad ogrodem?
- Czy w pobliżu budynku rosną drzewa mogące spowodować jego osiadanie?
Oglądanie nieruchomości – wskazówki
Teraz, mając własną listę kontrolną do wykorzystania podczas oględzin, możemy skupić się na kilku kwestiach, które warto mieć na uwadze.
1.Przeprowadź dokładną inspekcję
Szukając domu marzeń, dobrze jest nie spieszyć się z oględzinami nieruchomości. Pozwoli to nam dobrze „poczuć” dom czy mieszkanie i zdecydować, czy jest dla nas odpowiednie.
Niektórzy agenci nieruchomości mają pewne ograniczenia czasowe i mogą oprowadzić nas zaledwie w ciągu 10-15 minut, po czym zakończą spotkanie.
W naszej gestii więc jest dopilnowanie, aby jak najwięcej skorzystać z tej wizyty, zwłaszcza, gdy chcemy, aby to był nasz przyszły dom. Jeśli więc jesteśmy umówieni z agentem w określonym przedziale czasowym, to starajmy się maksymalnie go wykorzystać.
Nie bójmy się także odłączyć się od agenta i samodzielnie rozejrzeć się po nieruchomości we własnym tempie. Warto wziąć ze sobą notes i długopis, aby robić notatki i zapisywać pytania, które chcemy zadać sprzedawcy czy agentowi.
2.Odwiedź nieruchomość więcej niż jeden raz
Oprócz pierwszej dokładnej inspekcji, dobrze jest przeprowadzić kolejną – najlepiej o innej porze dnia. Ma to trzy zalety. Po pierwsze, oglądając dom czy mieszkanie po raz drugi, możemy zauważyć coś, co wcześniej umknęło naszej uwadze.
Po drugie, inna pora dnia pozwoli nam lepiej poznać dom i okolicę oraz poczuć się tak, jakbyśmy tu mieszkali. Może też się okazać, że inaczej będziemy odbierali to miejsce wieczorem niż rano.
Po trzecie, będziemy mogli zadać agentowi lub sprzedawcy pytania, których wcześniej zapomnieliśmy. Wszystkie trzy zalety mogą pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji.
3.Przeprowadź kontrolę stanu technicznego domu
Jeśli na zakup nieruchomości bierzemy kredyt hipoteczny, to bank będzie wymagał przeprowadzenia wyceny, aby ustalić, czy nieruchomość jest warta tyle, ile wynosi cena sprzedaży. Nie jest to jednak to samo, co kontrola stanu technicznego, która nie jest obowiązkowa. Warto jednak się na nią zdecydować, ponieważ pozwoli nam wykryć ewentualne wady nieruchomości lub oznaki przyszłych problemów. W tym celu najlepiej skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy.
4.Użyj wszystkich zmysłów
Większość osób podczas oglądania nieruchomości kieruje się tylko wzrokiem. Niestety sprzedawcy czasami maskują wady czy usterki, na przykład malując ściany, aby nie było widać pęknięć, czy kładąc dywan, aby ukryć uszkodzoną podłogę. Ponieważ nie będziemy w stanie zauważyć problemu, nie będziemy wiedzieli, że istnieje.
Dlatego, aby do tego nie dopuścić, musimy użyć wszystkich swoich zmysłów. Plamy wilgoci czy pleśni wydają charakterystyczny zapach, dlatego warto zwracać uwagę na zapachy dochodzące z różnych pomieszczeń lub części domu. Dobrze jest też przesunąć ręką po ścianach, żeby wyczuć ewentualne nierówności. Nie zapominajmy również o słuchu. Czy jakaś część podłogi nie wydaje podejrzanego dźwięku? Może to być oznaką usterki, którą należałoby dokładniej sprawdzić.
5.Zrób dużo zdjęć
Kupno nowego domu nie należy do łatwych decyzji i często wiąże się z oglądaniem dziesiątek nieruchomości, zanim wybierzemy tę wymarzoną. Przy tak dużej liczbie wizyt, rozmów i różnych kwestii, łatwo przeoczyć wiele szczegółów.
Dlatego oglądając dom czy mieszkanie dobrze jest robić zdjęcia. Najlepiej jak najwięcej, aby uchwycić to, co nam się podoba, co może wymagać naprawy lub ulepszeń, miejsca, które mogą sprawiać problemy, pomieszczenia pod różnym kątem, itd.
Pamiętajmy jednak, aby najpierw zapytać o zgodę, gdyż niektórzy sprzedawcy nie życzą sobie, aby ktokolwiek z oglądających fotografował ich dom.
6.Postaraj się, aby emocje nie przyćmiły zdrowego rozsądku
Nie ma co ukrywać, jesteśmy stworzeniami emocjonalnymi, stąd wiele naszych decyzji czy przemyśleń opieramy właśnie na emocjach. W wielu przypadkach ma to swoje zalety, aczkolwiek inwestycje i wybory zmieniające życie do tych przypadków nie należą. Dlatego przy wyborze nowego domu najlepiej nie kierujmy się emocjami.
Starajmy się zbyt szybko nie przywiązywać do oglądanej nieruchomości, bo wówczas będziemy na nią patrzeć przez przysłowiowe różowe okulary, zamiast obiektywnym okiem. Z drugiej strony nie dajmy się przedwcześnie zniechęcić, jeśli coś jest nie tak. Czasami pewne niedociągnięcia mogą wpłynąć na naszą korzyść, pozwalając na przykład na wynegocjowanie niższej ceny.
Wiemy jednak, że łatwiej jest powiedzieć, trudniej zrobić. Ostatecznie, jeśli uda nam się zachować obiektywizm i rzeczowość, to będziemy widzieć nieruchomość taką, jaka rzeczywiście jest i tym się kierować.
7.Zasięgnij drugiej opinii
Na oglądanie domu czy nieruchomości dobrze jest zabrać osobę towarzyszącą. Najlepiej gdyby to był agent nieruchomości. Jako ekspert w tej dziedzinie, taka osoba będzie zwracała uwagę na atuty i wady domu czy mieszkania a także udzieli nam fachowej, bezcennej porady.
Aczkolwiek, może to być po prostu ktoś z rodziny lub znajomych. Druga opinia zawsze się przydaje, bo pomoże nam zauważyć coś, co przeoczyliśmy i pozwala uzyskać obiektywne spojrzenie.
8.Oglądanie nieruchomości – etykieta
Odwiedzając nieruchomość w celu jej obejrzenia musimy przestrzegać odpowiedniej etykiety, zgodnie z którą należy:
- Być punktualnym – ważne jest, aby przybyć na czas, a jeśli wiemy, że się spóźnimy, to uprzedźmy o tym agenta.
- Być profesjonalnym – wiadomo, że podczas spotkania z agentem czy obecnym właścicielem nieruchomości będziemy chcieli pokazać swoją osobowość i nawiązać relację, ale jednocześnie pamiętajmy, aby zachować profesjonalizm. Bierzemy przecież udział w transakcji biznesowej.
- Zaoferować zdjęcie butów – być może właściciele nadal mieszkają w tej nieruchomości i ostatnią rzeczą, którą będą chcieli to brud i błoto z obuwia osób odwiedzających ich dom. Dlatego warto zaproponować zdjęcie butów. Nie tylko świadczy to o naszej kulturze, ale również pozwala pozostawić po sobie dobre wrażenie.
- Zapytać o zgodę na zaglądanie w różne miejsca – zanim zaczniemy otwierać szafki, czy zaglądać do innych miejsc, trzeba zapytać o zgodę. Właściciel może przecież przechowywać w nich swoje rzeczy osobiste. W szczególności jeśli miejsce lub meble są celowo zamknięte.
- Zapytać o zgodę na robienie zdjęć – niektórzy sprzedawcy nie życzą sobie, aby fotografować ich dom. Dlatego zawsze warto najpierw zapytać o zgodę.
Podsumowanie
Szukanie nowego domu może być stresującym doświadczeniem, ale wcale nie musi. Jeśli wiemy, na co zwracać uwagę, a na co nie, to będziemy w stanie podjąć świadomą decyzję opartą na faktach.
W tym celu powinniśmy uważnie przyjrzeć się zarówno samej nieruchomości, jak i jej otoczeniu, aby sprawdzić, czy spełniają nasze wymagania. Mamy nadzieję, że nasza checklista pomoże Ci w zdobyciu wszystkich informacji potrzebnych do znalezienia Twojego idealnego domu.